Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 179 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 244,21 € | 60 244,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 558 € / mois | 172 126 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 814 320 € | 10 993 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 475 € | 10 433 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 179 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 179 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 349 183,26 € | 373 747,26 € | 9 829 816,74 € |
| Année 2 | 362 432,77 € | 360 497,75 € | 9 467 383,97 € |
| Année 3 | 376 185,05 € | 346 745,47 € | 9 091 198,92 € |
| Année 4 | 390 459,14 € | 332 471,38 € | 8 700 739,78 € |
| Année 5 | 405 274,86 € | 317 655,66 € | 8 295 464,92 € |
| Année 6 | 420 652,72 € | 302 277,80 € | 7 874 812,20 € |
| Année 7 | 436 614,12 € | 286 316,40 € | 7 438 198,08 € |
| Année 8 | 453 181,14 € | 269 749,38 € | 6 985 016,94 € |
| Année 9 | 470 376,79 € | 252 553,73 € | 6 514 640,15 € |
| Année 10 | 488 224,94 € | 234 705,58 € | 6 026 415,21 € |
| Année 11 | 506 750,30 € | 216 180,22 € | 5 519 664,91 € |
| Année 12 | 525 978,61 € | 196 951,91 € | 4 993 686,30 € |
| Année 13 | 545 936,50 € | 176 994,02 € | 4 447 749,80 € |
| Année 14 | 566 651,70 € | 156 278,82 € | 3 881 098,10 € |
| Année 15 | 588 152,92 € | 134 777,60 € | 3 292 945,18 € |
| Année 16 | 610 469,98 € | 112 460,54 € | 2 682 475,20 € |
| Année 17 | 633 633,85 € | 89 296,67 € | 2 048 841,35 € |
| Année 18 | 657 676,66 € | 65 253,86 € | 1 391 164,69 € |
| Année 19 | 682 631,76 € | 40 298,76 € | 708 532,93 € |
| Année 20 | 708 532,93 € | 14 396,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 179 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 017 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.