Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 079 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 652,36 € | 59 652,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 765 € / mois | 170 435 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 806 320 € | 10 885 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 251 975 € | 10 330 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 079 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 079 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 345 752,82 € | 370 075,50 € | 9 733 247,18 € |
| Année 2 | 358 872,16 € | 356 956,16 € | 9 374 375,02 € |
| Année 3 | 372 489,34 € | 343 338,98 € | 9 001 885,68 € |
| Année 4 | 386 623,19 € | 329 205,13 € | 8 615 262,49 € |
| Année 5 | 401 293,33 € | 314 534,99 € | 8 213 969,16 € |
| Année 6 | 416 520,14 € | 299 308,18 € | 7 797 449,02 € |
| Année 7 | 432 324,72 € | 283 503,60 € | 7 365 124,30 € |
| Année 8 | 448 728,99 € | 267 099,33 € | 6 916 395,31 € |
| Année 9 | 465 755,70 € | 250 072,62 € | 6 450 639,61 € |
| Année 10 | 483 428,50 € | 232 399,82 € | 5 967 211,11 € |
| Année 11 | 501 771,87 € | 214 056,45 € | 5 465 439,24 € |
| Année 12 | 520 811,26 € | 195 017,06 € | 4 944 627,98 € |
| Année 13 | 540 573,10 € | 175 255,22 € | 4 404 054,88 € |
| Année 14 | 561 084,79 € | 154 743,53 € | 3 842 970,09 € |
| Année 15 | 582 374,78 € | 133 453,54 € | 3 260 595,31 € |
| Année 16 | 604 472,59 € | 111 355,73 € | 2 656 122,72 € |
| Année 17 | 627 408,90 € | 88 419,42 € | 2 028 713,82 € |
| Année 18 | 651 215,49 € | 64 612,83 € | 1 377 498,33 € |
| Année 19 | 675 925,43 € | 39 902,89 € | 701 572,90 € |
| Année 20 | 701 572,90 € | 14 255,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 079 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 435 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 007 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.