Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 029 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 356,44 € | 59 356,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 868 € / mois | 169 590 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 802 320 € | 10 831 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 725 € | 10 279 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 029 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 029 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 344 037,64 € | 368 239,64 € | 9 684 962,36 € |
| Année 2 | 357 091,91 € | 355 185,37 € | 9 327 870,45 € |
| Année 3 | 370 641,54 € | 341 635,74 € | 8 957 228,91 € |
| Année 4 | 384 705,27 € | 327 572,01 € | 8 572 523,64 € |
| Année 5 | 399 302,66 € | 312 974,62 € | 8 173 220,98 € |
| Année 6 | 414 453,94 € | 297 823,34 € | 7 758 767,04 € |
| Année 7 | 430 180,11 € | 282 097,17 € | 7 328 586,93 € |
| Année 8 | 446 503,01 € | 265 774,27 € | 6 882 083,92 € |
| Année 9 | 463 445,26 € | 248 832,02 € | 6 418 638,66 € |
| Année 10 | 481 030,38 € | 231 246,90 € | 5 937 608,28 € |
| Année 11 | 499 282,75 € | 212 994,53 € | 5 438 325,53 € |
| Année 12 | 518 227,71 € | 194 049,57 € | 4 920 097,82 € |
| Année 13 | 537 891,50 € | 174 385,78 € | 4 382 206,32 € |
| Année 14 | 558 301,42 € | 153 975,86 € | 3 823 904,90 € |
| Année 15 | 579 485,81 € | 132 791,47 € | 3 244 419,09 € |
| Année 16 | 601 473,99 € | 110 803,29 € | 2 642 945,10 € |
| Année 17 | 624 296,53 € | 87 980,75 € | 2 018 648,57 € |
| Année 18 | 647 985,04 € | 64 292,24 € | 1 370 663,53 € |
| Année 19 | 672 572,40 € | 39 704,88 € | 698 091,13 € |
| Année 20 | 698 091,13 € | 14 184,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 029 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 002 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 120 348 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 590 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.