Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 029 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 577,39 € | 50 577,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 265 € / mois | 144 507 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 802 320 € | 10 831 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 725 € | 10 279 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 029 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 029 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 939,27 € | 443 989,41 € | 9 866 060,73 € |
| Année 2 | 170 356,76 € | 436 571,92 € | 9 695 703,97 € |
| Année 3 | 178 111,92 € | 428 816,76 € | 9 517 592,05 € |
| Année 4 | 186 220,12 € | 420 708,56 € | 9 331 371,93 € |
| Année 5 | 194 697,45 € | 412 231,23 € | 9 136 674,48 € |
| Année 6 | 203 560,66 € | 403 368,02 € | 8 933 113,82 € |
| Année 7 | 212 827,39 € | 394 101,29 € | 8 720 286,43 € |
| Année 8 | 222 515,93 € | 384 412,75 € | 8 497 770,50 € |
| Année 9 | 232 645,56 € | 374 283,12 € | 8 265 124,94 € |
| Année 10 | 243 236,30 € | 363 692,38 € | 8 021 888,64 € |
| Année 11 | 254 309,16 € | 352 619,52 € | 7 767 579,48 € |
| Année 12 | 265 886,09 € | 341 042,59 € | 7 501 693,39 € |
| Année 13 | 277 990,08 € | 328 938,60 € | 7 223 703,31 € |
| Année 14 | 290 645,04 € | 316 283,64 € | 6 933 058,27 € |
| Année 15 | 303 876,09 € | 303 052,59 € | 6 629 182,18 € |
| Année 16 | 317 709,48 € | 289 219,20 € | 6 311 472,70 € |
| Année 17 | 332 172,58 € | 274 756,10 € | 5 979 300,12 € |
| Année 18 | 347 294,09 € | 259 634,59 € | 5 632 006,03 € |
| Année 19 | 363 104,00 € | 243 824,68 € | 5 268 902,03 € |
| Année 20 | 379 633,61 € | 227 295,07 € | 4 889 268,42 € |
| Année 21 | 396 915,71 € | 210 012,97 € | 4 492 352,71 € |
| Année 22 | 414 984,54 € | 191 944,14 € | 4 077 368,17 € |
| Année 23 | 433 875,90 € | 173 052,78 € | 3 643 492,27 € |
| Année 24 | 453 627,28 € | 153 301,40 € | 3 189 864,99 € |
| Année 25 | 474 277,81 € | 132 650,87 € | 2 715 587,18 € |
| Année 26 | 495 868,40 € | 111 060,28 € | 2 219 718,78 € |
| Année 27 | 518 441,85 € | 88 486,83 € | 1 701 276,93 € |
| Année 28 | 542 042,93 € | 64 885,75 € | 1 159 234,00 € |
| Année 29 | 566 718,38 € | 40 210,30 € | 592 515,62 € |
| Année 30 | 592 515,62 € | 14 411,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 029 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 002 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.