Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 129 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 081,70 € | 51 081,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 793 € / mois | 145 948 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 810 320 € | 10 939 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 225 € | 10 382 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 129 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 129 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 563,90 € | 448 416,50 € | 9 964 436,10 € |
| Année 2 | 172 055,36 € | 440 925,04 € | 9 792 380,74 € |
| Année 3 | 179 887,87 € | 433 092,53 € | 9 612 492,87 € |
| Année 4 | 188 076,92 € | 424 903,48 € | 9 424 415,95 € |
| Année 5 | 196 638,78 € | 416 341,62 € | 9 227 777,17 € |
| Année 6 | 205 590,37 € | 407 390,03 € | 9 022 186,80 € |
| Année 7 | 214 949,46 € | 398 030,94 € | 8 807 237,34 € |
| Année 8 | 224 734,64 € | 388 245,76 € | 8 582 502,70 € |
| Année 9 | 234 965,27 € | 378 015,13 € | 8 347 537,43 € |
| Année 10 | 245 661,61 € | 367 318,79 € | 8 101 875,82 € |
| Année 11 | 256 844,87 € | 356 135,53 € | 7 845 030,95 € |
| Année 12 | 268 537,23 € | 344 443,17 € | 7 576 493,72 € |
| Année 13 | 280 761,87 € | 332 218,53 € | 7 295 731,85 € |
| Année 14 | 293 543,04 € | 319 437,36 € | 7 002 188,81 € |
| Année 15 | 306 906,02 € | 306 074,38 € | 6 695 282,79 € |
| Année 16 | 320 877,36 € | 292 103,04 € | 6 374 405,43 € |
| Année 17 | 335 484,67 € | 277 495,73 € | 6 038 920,76 € |
| Année 18 | 350 756,96 € | 262 223,44 € | 5 688 163,80 € |
| Année 19 | 366 724,49 € | 246 255,91 € | 5 321 439,31 € |
| Année 20 | 383 418,92 € | 229 561,48 € | 4 938 020,39 € |
| Année 21 | 400 873,35 € | 212 107,05 € | 4 537 147,04 € |
| Année 22 | 419 122,35 € | 193 858,05 € | 4 118 024,69 € |
| Année 23 | 438 202,08 € | 174 778,32 € | 3 679 822,61 € |
| Année 24 | 458 150,41 € | 154 829,99 € | 3 221 672,20 € |
| Année 25 | 479 006,81 € | 133 973,59 € | 2 742 665,39 € |
| Année 26 | 500 812,68 € | 112 167,72 € | 2 241 852,71 € |
| Année 27 | 523 611,24 € | 89 369,16 € | 1 718 241,47 € |
| Année 28 | 547 447,64 € | 65 532,76 € | 1 170 793,83 € |
| Année 29 | 572 369,16 € | 40 611,24 € | 598 424,67 € |
| Année 30 | 598 424,67 € | 14 555,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 129 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 145 948 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 121 548 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 810 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 253 225 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.