Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 129 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 795,75 € | 52 795,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 987 € / mois | 150 845 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 810 320 € | 10 939 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 225 € | 10 382 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 129 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 129 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 244 867,92 € | 388 681,08 € | 9 884 132,08 € |
| Année 2 | 254 539,60 € | 379 009,40 € | 9 629 592,48 € |
| Année 3 | 264 593,25 € | 368 955,75 € | 9 364 999,23 € |
| Année 4 | 275 044,01 € | 358 504,99 € | 9 089 955,22 € |
| Année 5 | 285 907,57 € | 347 641,43 € | 8 804 047,65 € |
| Année 6 | 297 200,20 € | 336 348,80 € | 8 506 847,45 € |
| Année 7 | 308 938,85 € | 324 610,15 € | 8 197 908,60 € |
| Année 8 | 321 141,16 € | 312 407,84 € | 7 876 767,44 € |
| Année 9 | 333 825,43 € | 299 723,57 € | 7 542 942,01 € |
| Année 10 | 347 010,70 € | 286 538,30 € | 7 195 931,31 € |
| Année 11 | 360 716,75 € | 272 832,25 € | 6 835 214,56 € |
| Année 12 | 374 964,13 € | 258 584,87 € | 6 460 250,43 € |
| Année 13 | 389 774,29 € | 243 774,71 € | 6 070 476,14 € |
| Année 14 | 405 169,40 € | 228 379,60 € | 5 665 306,74 € |
| Année 15 | 421 172,56 € | 212 376,44 € | 5 244 134,18 € |
| Année 16 | 437 807,82 € | 195 741,18 € | 4 806 326,36 € |
| Année 17 | 455 100,11 € | 178 448,89 € | 4 351 226,25 € |
| Année 18 | 473 075,44 € | 160 473,56 € | 3 878 150,81 € |
| Année 19 | 491 760,74 € | 141 788,26 € | 3 386 390,07 € |
| Année 20 | 511 184,05 € | 122 364,95 € | 2 875 206,02 € |
| Année 21 | 531 374,54 € | 102 174,46 € | 2 343 831,48 € |
| Année 22 | 552 362,49 € | 81 186,51 € | 1 791 468,99 € |
| Année 23 | 574 179,40 € | 59 369,60 € | 1 217 289,59 € |
| Année 24 | 596 858,05 € | 36 690,95 € | 620 431,54 € |
| Année 25 | 620 431,54 € | 13 116,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 129 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 810 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 253 225 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 150 845 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.