Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 129 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 948,28 € | 59 948,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 661 € / mois | 171 281 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 810 320 € | 10 939 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 225 € | 10 382 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 129 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 129 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 347 467,98 € | 371 911,38 € | 9 781 532,02 € |
| Année 2 | 360 652,39 € | 358 726,97 € | 9 420 879,63 € |
| Année 3 | 374 337,12 € | 345 042,24 € | 9 046 542,51 € |
| Année 4 | 388 541,11 € | 330 838,25 € | 8 658 001,40 € |
| Année 5 | 403 284,03 € | 316 095,33 € | 8 254 717,37 € |
| Année 6 | 418 586,37 € | 300 792,99 € | 7 836 131,00 € |
| Année 7 | 434 469,33 € | 284 910,03 € | 7 401 661,67 € |
| Année 8 | 450 955,00 € | 268 424,36 € | 6 950 706,67 € |
| Année 9 | 468 066,18 € | 251 313,18 € | 6 482 640,49 € |
| Année 10 | 485 826,64 € | 233 552,72 € | 5 996 813,85 € |
| Année 11 | 504 261,00 € | 215 118,36 € | 5 492 552,85 € |
| Année 12 | 523 394,83 € | 195 984,53 € | 4 969 158,02 € |
| Année 13 | 543 254,72 € | 176 124,64 € | 4 425 903,30 € |
| Année 14 | 563 868,14 € | 155 511,22 € | 3 862 035,16 € |
| Année 15 | 585 263,73 € | 134 115,63 € | 3 276 771,43 € |
| Année 16 | 607 471,17 € | 111 908,19 € | 2 669 300,26 € |
| Année 17 | 630 521,26 € | 88 858,10 € | 2 038 779,00 € |
| Année 18 | 654 445,98 € | 64 933,38 € | 1 384 333,02 € |
| Année 19 | 679 278,48 € | 40 100,88 € | 705 054,54 € |
| Année 20 | 705 054,54 € | 14 326,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 129 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 281 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.