Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 129 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 008,82 € | 73 008,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 239 € / mois | 208 597 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 810 320 € | 10 939 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 225 € | 10 382 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 129 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 129 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 517 973,99 € | 358 131,85 € | 9 611 026,01 € |
| Année 2 | 537 038,91 € | 339 066,93 € | 9 073 987,10 € |
| Année 3 | 556 805,55 € | 319 300,29 € | 8 517 181,55 € |
| Année 4 | 577 299,71 € | 298 806,13 € | 7 939 881,84 € |
| Année 5 | 598 548,22 € | 277 557,62 € | 7 341 333,62 € |
| Année 6 | 620 578,81 € | 255 527,03 € | 6 720 754,81 € |
| Année 7 | 643 420,27 € | 232 685,57 € | 6 077 334,54 € |
| Année 8 | 667 102,46 € | 209 003,38 € | 5 410 232,08 € |
| Année 9 | 691 656,26 € | 184 449,58 € | 4 718 575,82 € |
| Année 10 | 717 113,86 € | 158 991,98 € | 4 001 461,96 € |
| Année 11 | 743 508,46 € | 132 597,38 € | 3 257 953,50 € |
| Année 12 | 770 874,56 € | 105 231,28 € | 2 487 078,94 € |
| Année 13 | 799 247,90 € | 76 857,94 € | 1 687 831,04 € |
| Année 14 | 828 665,59 € | 47 440,25 € | 859 165,45 € |
| Année 15 | 859 165,45 € | 16 939,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 129 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 121 548 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 208 597 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.