Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 079 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 648,42 € | 72 648,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 147 € / mois | 207 567 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 806 320 € | 10 885 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 251 975 € | 10 330 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 079 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 079 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 515 417,05 € | 356 363,99 € | 9 563 582,95 € |
| Année 2 | 534 387,85 € | 337 393,19 € | 9 029 195,10 € |
| Année 3 | 554 056,91 € | 317 724,13 € | 8 475 138,19 € |
| Année 4 | 574 449,92 € | 297 331,12 € | 7 900 688,27 € |
| Année 5 | 595 593,53 € | 276 187,51 € | 7 305 094,74 € |
| Année 6 | 617 515,34 € | 254 265,70 € | 6 687 579,40 € |
| Année 7 | 640 244,06 € | 231 536,98 € | 6 047 335,34 € |
| Année 8 | 663 809,33 € | 207 971,71 € | 5 383 526,01 € |
| Année 9 | 688 241,96 € | 183 539,08 € | 4 695 284,05 € |
| Année 10 | 713 573,86 € | 158 207,18 € | 3 981 710,19 € |
| Année 11 | 739 838,17 € | 131 942,87 € | 3 241 872,02 € |
| Année 12 | 767 069,16 € | 104 711,88 € | 2 474 802,86 € |
| Année 13 | 795 302,46 € | 76 478,58 € | 1 679 500,40 € |
| Année 14 | 824 574,91 € | 47 206,13 € | 854 925,49 € |
| Année 15 | 854 925,49 € | 16 856,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 079 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 120 948 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 007 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.