Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 029 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 288,03 € | 72 288,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 055 € / mois | 206 537 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 802 320 € | 10 831 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 725 € | 10 279 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 029 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 029 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 512 860,23 € | 354 596,13 € | 9 516 139,77 € |
| Année 2 | 531 736,92 € | 335 719,44 € | 8 984 402,85 € |
| Année 3 | 551 308,40 € | 316 147,96 € | 8 433 094,45 € |
| Année 4 | 571 600,26 € | 295 856,10 € | 7 861 494,19 € |
| Année 5 | 592 638,96 € | 274 817,40 € | 7 268 855,23 € |
| Année 6 | 614 452,05 € | 253 004,31 € | 6 654 403,18 € |
| Année 7 | 637 068,01 € | 230 388,35 € | 6 017 335,17 € |
| Année 8 | 660 516,38 € | 206 939,98 € | 5 356 818,79 € |
| Année 9 | 684 827,80 € | 182 628,56 € | 4 671 990,99 € |
| Année 10 | 710 034,05 € | 157 422,31 € | 3 961 956,94 € |
| Année 11 | 736 168,05 € | 131 288,31 € | 3 225 788,89 € |
| Année 12 | 763 263,98 € | 104 192,38 € | 2 462 524,91 € |
| Année 13 | 791 357,20 € | 76 099,16 € | 1 671 167,71 € |
| Année 14 | 820 484,46 € | 46 971,90 € | 850 683,25 € |
| Année 15 | 850 683,25 € | 16 772,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 029 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.