Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 929 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 567,24 € | 71 567,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 870 € / mois | 204 478 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 794 320 € | 10 723 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 225 € | 10 177 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 929 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 929 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 507 746,45 € | 351 060,43 € | 9 421 253,55 € |
| Année 2 | 526 434,93 € | 332 371,95 € | 8 894 818,62 € |
| Année 3 | 545 811,27 € | 312 995,61 € | 8 349 007,35 € |
| Année 4 | 565 900,77 € | 292 906,11 € | 7 783 106,58 € |
| Année 5 | 586 729,71 € | 272 077,17 € | 7 196 376,87 € |
| Année 6 | 608 325,30 € | 250 481,58 € | 6 588 051,57 € |
| Année 7 | 630 715,75 € | 228 091,13 € | 5 957 335,82 € |
| Année 8 | 653 930,31 € | 204 876,57 € | 5 303 405,51 € |
| Année 9 | 677 999,32 € | 180 807,56 € | 4 625 406,19 € |
| Année 10 | 702 954,24 € | 155 852,64 € | 3 922 451,95 € |
| Année 11 | 728 827,67 € | 129 979,21 € | 3 193 624,28 € |
| Année 12 | 755 653,42 € | 103 153,46 € | 2 437 970,86 € |
| Année 13 | 783 466,51 € | 75 340,37 € | 1 654 504,35 € |
| Année 14 | 812 303,34 € | 46 503,54 € | 842 201,01 € |
| Année 15 | 842 201,01 € | 16 605,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 929 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 992 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 204 478 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.