Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 829 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 846,45 € | 70 846,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 686 € / mois | 202 418 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 786 320 € | 10 615 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 725 € | 10 074 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 829 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 829 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 502 632,69 € | 347 524,71 € | 9 326 367,31 € |
| Année 2 | 521 132,96 € | 329 024,44 € | 8 805 234,35 € |
| Année 3 | 540 314,13 € | 309 843,27 € | 8 264 920,22 € |
| Année 4 | 560 201,32 € | 289 956,08 € | 7 704 718,90 € |
| Année 5 | 580 820,46 € | 269 336,94 € | 7 123 898,44 € |
| Année 6 | 602 198,54 € | 247 958,86 € | 6 521 699,90 € |
| Année 7 | 624 363,50 € | 225 793,90 € | 5 897 336,40 € |
| Année 8 | 647 344,24 € | 202 813,16 € | 5 249 992,16 € |
| Année 9 | 671 170,87 € | 178 986,53 € | 4 578 821,29 € |
| Année 10 | 695 874,44 € | 154 282,96 € | 3 882 946,85 € |
| Année 11 | 721 487,28 € | 128 670,12 € | 3 161 459,57 € |
| Année 12 | 748 042,86 € | 102 114,54 € | 2 413 416,71 € |
| Année 13 | 775 575,83 € | 74 581,57 € | 1 637 840,88 € |
| Année 14 | 804 122,23 € | 46 035,17 € | 833 718,65 € |
| Année 15 | 833 718,65 € | 16 438,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 829 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 982 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 948 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.