Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 779 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 486,05 € | 70 486,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 594 € / mois | 201 389 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 782 320 € | 10 561 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 475 € | 10 023 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 779 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 779 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 500 075,73 € | 345 756,87 € | 9 278 924,27 € |
| Année 2 | 518 481,89 € | 327 350,71 € | 8 760 442,38 € |
| Année 3 | 537 565,50 € | 308 267,10 € | 8 222 876,88 € |
| Année 4 | 557 351,48 € | 288 481,12 € | 7 665 525,40 € |
| Année 5 | 577 865,76 € | 267 966,84 € | 7 087 659,64 € |
| Année 6 | 599 135,10 € | 246 697,50 € | 6 488 524,54 € |
| Année 7 | 621 187,28 € | 224 645,32 € | 5 867 337,26 € |
| Année 8 | 644 051,14 € | 201 781,46 € | 5 223 286,12 € |
| Année 9 | 667 756,54 € | 178 076,06 € | 4 555 529,58 € |
| Année 10 | 692 334,45 € | 153 498,15 € | 3 863 195,13 € |
| Année 11 | 717 816,99 € | 128 015,61 € | 3 145 378,14 € |
| Année 12 | 744 237,47 € | 101 595,13 € | 2 401 140,67 € |
| Année 13 | 771 630,40 € | 74 202,20 € | 1 629 510,27 € |
| Année 14 | 800 031,55 € | 45 801,05 € | 829 478,72 € |
| Année 15 | 829 478,72 € | 16 354,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 779 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.