Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 779 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 876,82 € | 57 876,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 384 € / mois | 165 362 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 782 320 € | 10 561 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 475 € | 10 023 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 779 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 779 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 461,58 € | 359 060,26 € | 9 443 538,42 € |
| Année 2 | 348 190,42 € | 346 331,42 € | 9 095 348,00 € |
| Année 3 | 361 402,29 € | 333 119,55 € | 8 733 945,71 € |
| Année 4 | 375 115,45 € | 319 406,39 € | 8 358 830,26 € |
| Année 5 | 389 348,96 € | 305 172,88 € | 7 969 481,30 € |
| Année 6 | 404 122,55 € | 290 399,29 € | 7 565 358,75 € |
| Année 7 | 419 456,70 € | 275 065,14 € | 7 145 902,05 € |
| Année 8 | 435 372,71 € | 259 149,13 € | 6 710 529,34 € |
| Année 9 | 451 892,64 € | 242 629,20 € | 6 258 636,70 € |
| Année 10 | 469 039,39 € | 225 482,45 € | 5 789 597,31 € |
| Année 11 | 486 836,76 € | 207 685,08 € | 5 302 760,55 € |
| Année 12 | 505 309,47 € | 189 212,37 € | 4 797 451,08 € |
| Année 13 | 524 483,10 € | 170 038,74 € | 4 272 967,98 € |
| Année 14 | 544 384,25 € | 150 137,59 € | 3 728 583,73 € |
| Année 15 | 565 040,55 € | 129 481,29 € | 3 163 543,18 € |
| Année 16 | 586 480,64 € | 108 041,20 € | 2 577 062,54 € |
| Année 17 | 608 734,26 € | 85 787,58 € | 1 968 328,28 € |
| Année 18 | 631 832,26 € | 62 689,58 € | 1 336 496,02 € |
| Année 19 | 655 806,71 € | 38 715,13 € | 680 689,31 € |
| Année 20 | 680 689,31 € | 13 830,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 779 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 362 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.