Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 679 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 284,97 € | 57 284,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 591 € / mois | 163 671 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 774 320 € | 10 453 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 975 € | 9 920 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 679 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 679 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 031,10 € | 355 388,54 € | 9 346 968,90 € |
| Année 2 | 344 629,82 € | 342 789,82 € | 9 002 339,08 € |
| Année 3 | 357 706,56 € | 329 713,08 € | 8 644 632,52 € |
| Année 4 | 371 279,49 € | 316 140,15 € | 8 273 353,03 € |
| Année 5 | 385 367,45 € | 302 052,19 € | 7 887 985,58 € |
| Année 6 | 399 989,95 € | 287 429,69 € | 7 487 995,63 € |
| Année 7 | 415 167,31 € | 272 252,33 € | 7 072 828,32 € |
| Année 8 | 430 920,55 € | 256 499,09 € | 6 641 907,77 € |
| Année 9 | 447 271,56 € | 240 148,08 € | 6 194 636,21 € |
| Année 10 | 464 242,97 € | 223 176,67 € | 5 730 393,24 € |
| Année 11 | 481 858,33 € | 205 561,31 € | 5 248 534,91 € |
| Année 12 | 500 142,14 € | 187 277,50 € | 4 748 392,77 € |
| Année 13 | 519 119,72 € | 168 299,92 € | 4 229 273,05 € |
| Année 14 | 538 817,35 € | 148 602,29 € | 3 690 455,70 € |
| Année 15 | 559 262,42 € | 128 157,22 € | 3 131 193,28 € |
| Année 16 | 580 483,25 € | 106 936,39 € | 2 550 710,03 € |
| Année 17 | 602 509,28 € | 84 910,36 € | 1 948 200,75 € |
| Année 18 | 625 371,10 € | 62 048,54 € | 1 322 829,65 € |
| Année 19 | 649 100,39 € | 38 319,25 € | 673 729,26 € |
| Année 20 | 673 729,26 € | 13 689,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 679 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 671 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.