Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 679 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 450,20 € | 50 450,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 879 € / mois | 144 143 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 774 320 € | 10 453 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 975 € | 9 920 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 679 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 679 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 989,20 € | 371 413,20 € | 9 445 010,80 € |
| Année 2 | 243 231,19 € | 362 171,21 € | 9 201 779,61 € |
| Année 3 | 252 838,21 € | 352 564,19 € | 8 948 941,40 € |
| Année 4 | 262 824,69 € | 342 577,71 € | 8 686 116,71 € |
| Année 5 | 273 205,58 € | 332 196,82 € | 8 412 911,13 € |
| Année 6 | 283 996,53 € | 321 405,87 € | 8 128 914,60 € |
| Année 7 | 295 213,69 € | 310 188,71 € | 7 833 700,91 € |
| Année 8 | 306 873,89 € | 298 528,51 € | 7 526 827,02 € |
| Année 9 | 318 994,62 € | 286 407,78 € | 7 207 832,40 € |
| Année 10 | 331 594,11 € | 273 808,29 € | 6 876 238,29 € |
| Année 11 | 344 691,22 € | 260 711,18 € | 6 531 547,07 € |
| Année 12 | 358 305,69 € | 247 096,71 € | 6 173 241,38 € |
| Année 13 | 372 457,85 € | 232 944,55 € | 5 800 783,53 € |
| Année 14 | 387 169,00 € | 218 233,40 € | 5 413 614,53 € |
| Année 15 | 402 461,19 € | 202 941,21 € | 5 011 153,34 € |
| Année 16 | 418 357,41 € | 187 044,99 € | 4 592 795,93 € |
| Année 17 | 434 881,49 € | 170 520,91 € | 4 157 914,44 € |
| Année 18 | 452 058,20 € | 153 344,20 € | 3 705 856,24 € |
| Année 19 | 469 913,35 € | 135 489,05 € | 3 235 942,89 € |
| Année 20 | 488 473,75 € | 116 928,65 € | 2 747 469,14 € |
| Année 21 | 507 767,25 € | 97 635,15 € | 2 239 701,89 € |
| Année 22 | 527 822,78 € | 77 579,62 € | 1 711 879,11 € |
| Année 23 | 548 670,42 € | 56 731,98 € | 1 163 208,69 € |
| Année 24 | 570 341,54 € | 35 060,86 € | 592 867,15 € |
| Année 25 | 592 867,15 € | 12 533,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 679 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 774 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 241 975 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.