Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 729 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 710,81 € | 50 710,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 669 € / mois | 144 888 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 778 320 € | 10 507 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 225 € | 9 972 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 729 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 729 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 197,86 € | 373 331,86 € | 9 493 802,14 € |
| Année 2 | 244 487,60 € | 364 042,12 € | 9 249 314,54 € |
| Année 3 | 254 144,23 € | 354 385,49 € | 8 995 170,31 € |
| Année 4 | 264 182,29 € | 344 347,43 € | 8 730 988,02 € |
| Année 5 | 274 616,85 € | 333 912,87 € | 8 456 371,17 € |
| Année 6 | 285 463,50 € | 323 066,22 € | 8 170 907,67 € |
| Année 7 | 296 738,58 € | 311 791,14 € | 7 874 169,09 € |
| Année 8 | 308 459,02 € | 300 070,70 € | 7 565 710,07 € |
| Année 9 | 320 642,39 € | 287 887,33 € | 7 245 067,68 € |
| Année 10 | 333 306,93 € | 275 222,79 € | 6 911 760,75 € |
| Année 11 | 346 471,73 € | 262 057,99 € | 6 565 289,02 € |
| Année 12 | 360 156,50 € | 248 373,22 € | 6 205 132,52 € |
| Année 13 | 374 381,77 € | 234 147,95 € | 5 830 750,75 € |
| Année 14 | 389 168,91 € | 219 360,81 € | 5 441 581,84 € |
| Année 15 | 404 540,12 € | 203 989,60 € | 5 037 041,72 € |
| Année 16 | 420 518,42 € | 188 011,30 € | 4 616 523,30 € |
| Année 17 | 437 127,84 € | 171 401,88 € | 4 179 395,46 € |
| Année 18 | 454 393,27 € | 154 136,45 € | 3 725 002,19 € |
| Année 19 | 472 340,70 € | 136 189,02 € | 3 252 661,49 € |
| Année 20 | 490 996,93 € | 117 532,79 € | 2 761 664,56 € |
| Année 21 | 510 390,09 € | 98 139,63 € | 2 251 274,47 € |
| Année 22 | 530 549,22 € | 77 980,50 € | 1 720 725,25 € |
| Année 23 | 551 504,59 € | 57 025,13 € | 1 169 220,66 € |
| Année 24 | 573 287,62 € | 35 242,10 € | 595 933,04 € |
| Année 25 | 595 933,04 € | 12 598,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 729 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 144 888 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 748 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.