Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 729 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 064,45 € | 49 064,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 680 € / mois | 140 184 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 778 320 € | 10 507 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 225 € | 9 972 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 729 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 729 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 065,16 € | 430 708,24 € | 9 570 934,84 € |
| Année 2 | 165 260,77 € | 423 512,63 € | 9 405 674,07 € |
| Année 3 | 172 783,93 € | 415 989,47 € | 9 232 890,14 € |
| Année 4 | 180 649,60 € | 408 123,80 € | 9 052 240,54 € |
| Année 5 | 188 873,32 € | 399 900,08 € | 8 863 367,22 € |
| Année 6 | 197 471,42 € | 391 301,98 € | 8 665 895,80 € |
| Année 7 | 206 460,93 € | 382 312,47 € | 8 459 434,87 € |
| Année 8 | 215 859,67 € | 372 913,73 € | 8 243 575,20 € |
| Année 9 | 225 686,27 € | 363 087,13 € | 8 017 888,93 € |
| Année 10 | 235 960,20 € | 352 813,20 € | 7 781 928,73 € |
| Année 11 | 246 701,85 € | 342 071,55 € | 7 535 226,88 € |
| Année 12 | 257 932,45 € | 330 840,95 € | 7 277 294,43 € |
| Année 13 | 269 674,35 € | 319 099,05 € | 7 007 620,08 € |
| Année 14 | 281 950,76 € | 306 822,64 € | 6 725 669,32 € |
| Année 15 | 294 786,03 € | 293 987,37 € | 6 430 883,29 € |
| Année 16 | 308 205,60 € | 280 567,80 € | 6 122 677,69 € |
| Année 17 | 322 236,08 € | 266 537,32 € | 5 800 441,61 € |
| Année 18 | 336 905,25 € | 251 868,15 € | 5 463 536,36 € |
| Année 19 | 352 242,23 € | 236 531,17 € | 5 111 294,13 € |
| Année 20 | 368 277,37 € | 220 496,03 € | 4 743 016,76 € |
| Année 21 | 385 042,51 € | 203 730,89 € | 4 357 974,25 € |
| Année 22 | 402 570,82 € | 186 202,58 € | 3 955 403,43 € |
| Année 23 | 420 897,09 € | 167 876,31 € | 3 534 506,34 € |
| Année 24 | 440 057,62 € | 148 715,78 € | 3 094 448,72 € |
| Année 25 | 460 090,42 € | 128 682,98 € | 2 634 358,30 € |
| Année 26 | 481 035,14 € | 107 738,26 € | 2 153 323,16 € |
| Année 27 | 502 933,33 € | 85 840,07 € | 1 650 389,83 € |
| Année 28 | 525 828,44 € | 62 944,96 € | 1 124 561,39 € |
| Année 29 | 549 765,77 € | 39 007,63 € | 574 795,62 € |
| Année 30 | 574 795,62 € | 13 980,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 729 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 748 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 972 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.