Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 729 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 580,89 € | 57 580,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 488 € / mois | 164 517 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 778 320 € | 10 507 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 225 € | 9 972 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 729 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 729 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 746,28 € | 357 224,40 € | 9 395 253,72 € |
| Année 2 | 346 410,07 € | 344 560,61 € | 9 048 843,65 € |
| Année 3 | 359 554,36 € | 331 416,32 € | 8 689 289,29 € |
| Année 4 | 373 197,41 € | 317 773,27 € | 8 316 091,88 € |
| Année 5 | 387 358,13 € | 303 612,55 € | 7 928 733,75 € |
| Année 6 | 402 056,18 € | 288 914,50 € | 7 526 677,57 € |
| Année 7 | 417 311,93 € | 273 658,75 € | 7 109 365,64 € |
| Année 8 | 433 146,56 € | 257 824,12 € | 6 676 219,08 € |
| Année 9 | 449 582,00 € | 241 388,68 € | 6 226 637,08 € |
| Année 10 | 466 641,11 € | 224 329,57 € | 5 759 995,97 € |
| Année 11 | 484 347,46 € | 206 623,22 € | 5 275 648,51 € |
| Année 12 | 502 725,72 € | 188 244,96 € | 4 772 922,79 € |
| Année 13 | 521 801,29 € | 169 169,39 € | 4 251 121,50 € |
| Année 14 | 541 600,70 € | 149 369,98 € | 3 709 520,80 € |
| Année 15 | 562 151,39 € | 128 819,29 € | 3 147 369,41 € |
| Année 16 | 583 481,85 € | 107 488,83 € | 2 563 887,56 € |
| Année 17 | 605 621,66 € | 85 349,02 € | 1 958 265,90 € |
| Année 18 | 628 601,58 € | 62 369,10 € | 1 329 664,32 € |
| Année 19 | 652 453,43 € | 38 517,25 € | 677 210,89 € |
| Année 20 | 677 210,89 € | 13 760,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 729 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 748 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 517 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.