Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 829 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 172,74 € | 58 172,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 281 € / mois | 166 208 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 786 320 € | 10 615 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 725 € | 10 074 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 829 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 829 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 176,73 € | 360 896,15 € | 9 491 823,27 € |
| Année 2 | 349 970,70 € | 348 102,18 € | 9 141 852,57 € |
| Année 3 | 363 250,08 € | 334 822,80 € | 8 778 602,49 € |
| Année 4 | 377 033,34 € | 321 039,54 € | 8 401 569,15 € |
| Année 5 | 391 339,64 € | 306 733,24 € | 8 010 229,51 € |
| Année 6 | 406 188,75 € | 291 884,13 € | 7 604 040,76 € |
| Année 7 | 421 601,30 € | 276 471,58 € | 7 182 439,46 € |
| Année 8 | 437 598,69 € | 260 474,19 € | 6 744 840,77 € |
| Année 9 | 454 203,08 € | 243 869,80 € | 6 290 637,69 € |
| Année 10 | 471 437,52 € | 226 635,36 € | 5 819 200,17 € |
| Année 11 | 489 325,90 € | 208 746,98 € | 5 329 874,27 € |
| Année 12 | 507 893,04 € | 190 179,84 € | 4 821 981,23 € |
| Année 13 | 527 164,71 € | 170 908,17 € | 4 294 816,52 € |
| Année 14 | 547 167,60 € | 150 905,28 € | 3 747 648,92 € |
| Année 15 | 567 929,52 € | 130 143,36 € | 3 179 719,40 € |
| Année 16 | 589 479,23 € | 108 593,65 € | 2 590 240,17 € |
| Année 17 | 611 846,62 € | 86 226,26 € | 1 978 393,55 € |
| Année 18 | 635 062,73 € | 63 010,15 € | 1 343 330,82 € |
| Année 19 | 659 159,75 € | 38 913,13 € | 684 171,07 € |
| Année 20 | 684 171,07 € | 13 901,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 829 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 208 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.