Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 879 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 468,66 € | 58 468,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 178 € / mois | 167 053 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 790 320 € | 10 669 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 975 € | 10 125 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 879 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 879 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 891,91 € | 362 732,01 € | 9 540 108,09 € |
| Année 2 | 351 750,92 € | 349 873,00 € | 9 188 357,17 € |
| Année 3 | 365 097,87 € | 336 526,05 € | 8 823 259,30 € |
| Année 4 | 378 951,27 € | 322 672,65 € | 8 444 308,03 € |
| Année 5 | 393 330,34 € | 308 293,58 € | 8 050 977,69 € |
| Année 6 | 408 255,00 € | 293 368,92 € | 7 642 722,69 € |
| Année 7 | 423 745,95 € | 277 877,97 € | 7 218 976,74 € |
| Année 8 | 439 824,71 € | 261 799,21 € | 6 779 152,03 € |
| Année 9 | 456 513,56 € | 245 110,36 € | 6 322 638,47 € |
| Année 10 | 473 835,66 € | 227 788,26 € | 5 848 802,81 € |
| Année 11 | 491 815,02 € | 209 808,90 € | 5 356 987,79 € |
| Année 12 | 510 476,62 € | 191 147,30 € | 4 846 511,17 € |
| Année 13 | 529 846,32 € | 171 777,60 € | 4 316 664,85 € |
| Année 14 | 549 950,96 € | 151 672,96 € | 3 766 713,89 € |
| Année 15 | 570 818,49 € | 130 805,43 € | 3 195 895,40 € |
| Année 16 | 592 477,83 € | 109 146,09 € | 2 603 417,57 € |
| Année 17 | 614 958,99 € | 86 664,93 € | 1 988 458,58 € |
| Année 18 | 638 293,21 € | 63 330,71 € | 1 350 165,37 € |
| Année 19 | 662 512,80 € | 39 111,12 € | 687 652,57 € |
| Année 20 | 687 652,57 € | 13 972,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 879 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 053 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 548 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 987 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.