Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 879 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 492,66 € | 51 492,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 038 € / mois | 147 122 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 790 320 € | 10 669 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 975 € | 10 125 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 879 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 879 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 238 824,10 € | 379 087,82 € | 9 640 175,90 € |
| Année 2 | 248 257,07 € | 369 654,85 € | 9 391 918,83 € |
| Année 3 | 258 062,61 € | 359 849,31 € | 9 133 856,22 € |
| Année 4 | 268 255,41 € | 349 656,51 € | 8 865 600,81 € |
| Année 5 | 278 850,83 € | 339 061,09 € | 8 586 749,98 € |
| Année 6 | 289 864,74 € | 328 047,18 € | 8 296 885,24 € |
| Année 7 | 301 313,66 € | 316 598,26 € | 7 995 571,58 € |
| Année 8 | 313 214,81 € | 304 697,11 € | 7 682 356,77 € |
| Année 9 | 325 585,99 € | 292 325,93 € | 7 356 770,78 € |
| Année 10 | 338 445,81 € | 279 466,11 € | 7 018 324,97 € |
| Année 11 | 351 813,57 € | 266 098,35 € | 6 666 511,40 € |
| Année 12 | 365 709,32 € | 252 202,60 € | 6 300 802,08 € |
| Année 13 | 380 153,94 € | 237 757,98 € | 5 920 648,14 € |
| Année 14 | 395 169,04 € | 222 742,88 € | 5 525 479,10 € |
| Année 15 | 410 777,23 € | 207 134,69 € | 5 114 701,87 € |
| Année 16 | 427 001,91 € | 190 910,01 € | 4 687 699,96 € |
| Année 17 | 443 867,37 € | 174 044,55 € | 4 243 832,59 € |
| Année 18 | 461 399,03 € | 156 512,89 € | 3 782 433,56 € |
| Année 19 | 479 623,14 € | 138 288,78 € | 3 302 810,42 € |
| Année 20 | 498 567,04 € | 119 344,88 € | 2 804 243,38 € |
| Année 21 | 518 259,20 € | 99 652,72 € | 2 285 984,18 € |
| Année 22 | 538 729,13 € | 79 182,79 € | 1 747 255,05 € |
| Année 23 | 560 007,57 € | 57 904,35 € | 1 187 247,48 € |
| Année 24 | 582 126,45 € | 35 785,47 € | 605 121,03 € |
| Année 25 | 605 121,03 € | 12 792,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 879 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 147 122 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 548 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 790 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 246 975 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.