Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 979 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 013,90 € | 52 013,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 618 € / mois | 148 611 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 798 320 € | 10 777 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 475 € | 10 228 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 979 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 979 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 241 241,68 € | 382 925,12 € | 9 737 758,32 € |
| Année 2 | 250 770,11 € | 373 396,69 € | 9 486 988,21 € |
| Année 3 | 260 674,89 € | 363 491,91 € | 9 226 313,32 € |
| Année 4 | 270 970,92 € | 353 195,88 € | 8 955 342,40 € |
| Année 5 | 281 673,58 € | 342 493,22 € | 8 673 668,82 € |
| Année 6 | 292 798,98 € | 331 367,82 € | 8 380 869,84 € |
| Année 7 | 304 363,79 € | 319 803,01 € | 8 076 506,05 € |
| Année 8 | 316 385,39 € | 307 781,41 € | 7 760 120,66 € |
| Année 9 | 328 881,83 € | 295 284,97 € | 7 431 238,83 € |
| Année 10 | 341 871,84 € | 282 294,96 € | 7 089 366,99 € |
| Année 11 | 355 374,91 € | 268 791,89 € | 6 733 992,08 € |
| Année 12 | 369 411,32 € | 254 755,48 € | 6 364 580,76 € |
| Année 13 | 384 002,16 € | 240 164,64 € | 5 980 578,60 € |
| Année 14 | 399 169,28 € | 224 997,52 € | 5 581 409,32 € |
| Année 15 | 414 935,42 € | 209 231,38 € | 5 166 473,90 € |
| Année 16 | 431 324,35 € | 192 842,45 € | 4 735 149,55 € |
| Année 17 | 448 360,59 € | 175 806,21 € | 4 286 788,96 € |
| Année 18 | 466 069,69 € | 158 097,11 € | 3 820 719,27 € |
| Année 19 | 484 478,27 € | 139 688,53 € | 3 336 241,00 € |
| Année 20 | 503 613,92 € | 120 552,88 € | 2 832 627,08 € |
| Année 21 | 523 505,44 € | 100 661,36 € | 2 309 121,64 € |
| Année 22 | 544 182,58 € | 79 984,22 € | 1 764 939,06 € |
| Année 23 | 565 676,42 € | 58 490,38 € | 1 199 262,64 € |
| Année 24 | 588 019,20 € | 36 147,60 € | 611 243,44 € |
| Année 25 | 611 243,44 € | 12 922,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 979 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 748 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 997 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.