Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 979 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 060,51 € | 59 060,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 971 € / mois | 168 744 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 798 320 € | 10 777 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 475 € | 10 228 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 979 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 979 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 322,35 € | 366 403,77 € | 9 636 677,65 € |
| Année 2 | 355 311,57 € | 353 414,55 € | 9 281 366,08 € |
| Année 3 | 368 793,61 € | 339 932,51 € | 8 912 572,47 € |
| Année 4 | 382 787,22 € | 325 938,90 € | 8 529 785,25 € |
| Année 5 | 397 311,80 € | 311 414,32 € | 8 132 473,45 € |
| Année 6 | 412 387,57 € | 296 338,55 € | 7 720 085,88 € |
| Année 7 | 428 035,34 € | 280 690,78 € | 7 292 050,54 € |
| Année 8 | 444 276,84 € | 264 449,28 € | 6 847 773,70 € |
| Année 9 | 461 134,64 € | 247 591,48 € | 6 386 639,06 € |
| Année 10 | 478 632,09 € | 230 094,03 € | 5 908 006,97 € |
| Année 11 | 496 793,45 € | 211 932,67 € | 5 411 213,52 € |
| Année 12 | 515 643,94 € | 193 082,18 € | 4 895 569,58 € |
| Année 13 | 535 209,71 € | 173 516,41 € | 4 360 359,87 € |
| Année 14 | 555 517,88 € | 153 208,24 € | 3 804 841,99 € |
| Année 15 | 576 596,63 € | 132 129,49 € | 3 228 245,36 € |
| Année 16 | 598 475,22 € | 110 250,90 € | 2 629 770,14 € |
| Année 17 | 621 183,94 € | 87 542,18 € | 2 008 586,20 € |
| Année 18 | 644 754,35 € | 63 971,77 € | 1 363 831,85 € |
| Année 19 | 669 219,12 € | 39 507,00 € | 694 612,73 € |
| Année 20 | 694 612,73 € | 14 113,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 979 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 744 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.