Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 979 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 927,63 € | 71 927,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 963 € / mois | 205 508 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 798 320 € | 10 777 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 475 € | 10 228 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 979 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 979 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 510 303,29 € | 352 828,27 € | 9 468 696,71 € |
| Année 2 | 529 085,87 € | 334 045,69 € | 8 939 610,84 € |
| Année 3 | 548 559,77 € | 314 571,79 € | 8 391 051,07 € |
| Année 4 | 568 750,44 € | 294 381,12 € | 7 822 300,63 € |
| Année 5 | 589 684,28 € | 273 447,28 € | 7 232 616,35 € |
| Année 6 | 611 388,62 € | 251 742,94 € | 6 621 227,73 € |
| Année 7 | 633 891,79 € | 229 239,77 € | 5 987 335,94 € |
| Année 8 | 657 223,26 € | 205 908,30 € | 5 330 112,68 € |
| Année 9 | 681 413,49 € | 181 718,07 € | 4 648 699,19 € |
| Année 10 | 706 494,07 € | 156 637,49 € | 3 942 205,12 € |
| Année 11 | 732 497,78 € | 130 633,78 € | 3 209 707,34 € |
| Année 12 | 759 458,61 € | 103 672,95 € | 2 450 248,73 € |
| Année 13 | 787 411,77 € | 75 719,79 € | 1 662 836,96 € |
| Année 14 | 816 393,78 € | 46 737,78 € | 846 443,18 € |
| Année 15 | 846 443,18 € | 16 689,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 979 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 748 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 997 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.