Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 979 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 325,23 € | 50 325,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 501 € / mois | 143 786 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 798 320 € | 10 777 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 475 € | 10 228 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 979 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 979 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 126,87 € | 441 775,89 € | 9 816 873,13 € |
| Année 2 | 169 507,38 € | 434 395,38 € | 9 647 365,75 € |
| Année 3 | 177 223,87 € | 426 678,89 € | 9 470 141,88 € |
| Année 4 | 185 291,66 € | 418 611,10 € | 9 284 850,22 € |
| Année 5 | 193 726,70 € | 410 176,06 € | 9 091 123,52 € |
| Année 6 | 202 545,73 € | 401 357,03 € | 8 888 577,79 € |
| Année 7 | 211 766,26 € | 392 136,50 € | 8 676 811,53 € |
| Année 8 | 221 406,51 € | 382 496,25 € | 8 455 405,02 € |
| Année 9 | 231 485,61 € | 372 417,15 € | 8 223 919,41 € |
| Année 10 | 242 023,54 € | 361 879,22 € | 7 981 895,87 € |
| Année 11 | 253 041,22 € | 350 861,54 € | 7 728 854,65 € |
| Année 12 | 264 560,42 € | 339 342,34 € | 7 464 294,23 € |
| Année 13 | 276 604,03 € | 327 298,73 € | 7 187 690,20 € |
| Année 14 | 289 195,92 € | 314 706,84 € | 6 898 494,28 € |
| Année 15 | 302 361,00 € | 301 541,76 € | 6 596 133,28 € |
| Année 16 | 316 125,40 € | 287 777,36 € | 6 280 007,88 € |
| Année 17 | 330 516,41 € | 273 386,35 € | 5 949 491,47 € |
| Année 18 | 345 562,55 € | 258 340,21 € | 5 603 928,92 € |
| Année 19 | 361 293,61 € | 242 609,15 € | 5 242 635,31 € |
| Année 20 | 377 740,80 € | 226 161,96 € | 4 864 894,51 € |
| Année 21 | 394 936,76 € | 208 966,00 € | 4 469 957,75 € |
| Année 22 | 412 915,47 € | 190 987,29 € | 4 057 042,28 € |
| Année 23 | 431 712,66 € | 172 190,10 € | 3 625 329,62 € |
| Année 24 | 451 365,56 € | 152 537,20 € | 3 173 964,06 € |
| Année 25 | 471 913,11 € | 131 989,65 € | 2 702 050,95 € |
| Année 26 | 493 396,06 € | 110 506,70 € | 2 208 654,89 € |
| Année 27 | 515 856,98 € | 88 045,78 € | 1 692 797,91 € |
| Année 28 | 539 340,37 € | 64 562,39 € | 1 153 457,54 € |
| Année 29 | 563 892,80 € | 40 009,96 € | 589 564,74 € |
| Année 30 | 589 564,74 € | 14 339,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 979 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 748 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.