Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 929 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 073,08 € | 50 073,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 737 € / mois | 143 066 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 794 320 € | 10 723 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 225 € | 10 177 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 929 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 929 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 314,61 € | 439 562,35 € | 9 767 685,39 € |
| Année 2 | 168 658,14 € | 432 218,82 € | 9 599 027,25 € |
| Année 3 | 176 335,98 € | 424 540,98 € | 9 422 691,27 € |
| Année 4 | 184 363,32 € | 416 513,64 € | 9 238 327,95 € |
| Année 5 | 192 756,11 € | 408 120,85 € | 9 045 571,84 € |
| Année 6 | 201 530,97 € | 399 345,99 € | 8 844 040,87 € |
| Année 7 | 210 705,29 € | 390 171,67 € | 8 633 335,58 € |
| Année 8 | 220 297,25 € | 380 579,71 € | 8 413 038,33 € |
| Année 9 | 230 325,84 € | 370 551,12 € | 8 182 712,49 € |
| Année 10 | 240 811,00 € | 360 065,96 € | 7 941 901,49 € |
| Année 11 | 251 773,46 € | 349 103,50 € | 7 690 128,03 € |
| Année 12 | 263 234,97 € | 337 641,99 € | 7 426 893,06 € |
| Année 13 | 275 218,22 € | 325 658,74 € | 7 151 674,84 € |
| Année 14 | 287 747,02 € | 313 129,94 € | 6 863 927,82 € |
| Année 15 | 300 846,15 € | 300 030,81 € | 6 563 081,67 € |
| Année 16 | 314 541,59 € | 286 335,37 € | 6 248 540,08 € |
| Année 17 | 328 860,50 € | 272 016,46 € | 5 919 679,58 € |
| Année 18 | 343 831,26 € | 257 045,70 € | 5 575 848,32 € |
| Année 19 | 359 483,50 € | 241 393,46 € | 5 216 364,82 € |
| Année 20 | 375 848,31 € | 225 028,65 € | 4 840 516,51 € |
| Année 21 | 392 958,06 € | 207 918,90 € | 4 447 558,45 € |
| Année 22 | 410 846,76 € | 190 030,20 € | 4 036 711,69 € |
| Année 23 | 429 549,76 € | 171 327,20 € | 3 607 161,93 € |
| Année 24 | 449 104,19 € | 151 772,77 € | 3 158 057,74 € |
| Année 25 | 469 548,79 € | 131 328,17 € | 2 688 508,95 € |
| Année 26 | 490 924,13 € | 109 952,83 € | 2 197 584,82 € |
| Année 27 | 513 272,51 € | 87 604,45 € | 1 684 312,31 € |
| Année 28 | 536 638,24 € | 64 238,72 € | 1 147 674,07 € |
| Année 29 | 561 067,68 € | 39 809,28 € | 586 606,39 € |
| Année 30 | 586 606,39 € | 14 267,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 929 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 148 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.