Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 929 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 753,28 € | 51 753,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 828 € / mois | 147 867 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 794 320 € | 10 723 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 225 € | 10 177 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 929 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 929 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 032,89 € | 381 006,47 € | 9 688 967,11 € |
| Année 2 | 249 513,59 € | 371 525,77 € | 9 439 453,52 € |
| Année 3 | 259 368,73 € | 361 670,63 € | 9 180 084,79 € |
| Année 4 | 269 613,16 € | 351 426,20 € | 8 910 471,63 € |
| Année 5 | 280 262,21 € | 340 777,15 € | 8 630 209,42 € |
| Année 6 | 291 331,86 € | 329 707,50 € | 8 338 877,56 € |
| Année 7 | 302 838,74 € | 318 200,62 € | 8 036 038,82 € |
| Année 8 | 314 800,11 € | 306 239,25 € | 7 721 238,71 € |
| Année 9 | 327 233,91 € | 293 805,45 € | 7 394 004,80 € |
| Année 10 | 340 158,84 € | 280 880,52 € | 7 053 845,96 € |
| Année 11 | 353 594,25 € | 267 445,11 € | 6 700 251,71 € |
| Année 12 | 367 560,31 € | 253 479,05 € | 6 332 691,40 € |
| Année 13 | 382 078,05 € | 238 961,31 € | 5 950 613,35 € |
| Année 14 | 397 169,15 € | 223 870,21 € | 5 553 444,20 € |
| Année 15 | 412 856,35 € | 208 183,01 € | 5 140 587,85 € |
| Année 16 | 429 163,13 € | 191 876,23 € | 4 711 424,72 € |
| Année 17 | 446 114,00 € | 174 925,36 € | 4 265 310,72 € |
| Année 18 | 463 734,36 € | 157 305,00 € | 3 801 576,36 € |
| Année 19 | 482 050,70 € | 138 988,66 € | 3 319 525,66 € |
| Année 20 | 501 090,50 € | 119 948,86 € | 2 818 435,16 € |
| Année 21 | 520 882,31 € | 100 157,05 € | 2 297 552,85 € |
| Année 22 | 541 455,86 € | 79 583,50 € | 1 756 096,99 € |
| Année 23 | 562 842,00 € | 58 197,36 € | 1 193 254,99 € |
| Année 24 | 585 072,85 € | 35 966,51 € | 608 182,14 € |
| Année 25 | 608 182,14 € | 12 857,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 929 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 794 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 248 225 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.