Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 829 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 232,05 € | 51 232,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 249 € / mois | 146 377 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 786 320 € | 10 615 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 725 € | 10 074 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 829 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 829 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 237 615,45 € | 377 169,15 € | 9 591 384,55 € |
| Année 2 | 247 000,65 € | 367 783,95 € | 9 344 383,90 € |
| Année 3 | 256 756,55 € | 358 028,05 € | 9 087 627,35 € |
| Année 4 | 266 897,78 € | 347 886,82 € | 8 820 729,57 € |
| Année 5 | 277 439,60 € | 337 345,00 € | 8 543 289,97 € |
| Année 6 | 288 397,75 € | 326 386,85 € | 8 254 892,22 € |
| Année 7 | 299 788,74 € | 314 995,86 € | 7 955 103,48 € |
| Année 8 | 311 629,64 € | 303 154,96 € | 7 643 473,84 € |
| Année 9 | 323 938,23 € | 290 846,37 € | 7 319 535,61 € |
| Année 10 | 336 732,97 € | 278 051,63 € | 6 982 802,64 € |
| Année 11 | 350 033,09 € | 264 751,51 € | 6 632 769,55 € |
| Année 12 | 363 858,51 € | 250 926,09 € | 6 268 911,04 € |
| Année 13 | 378 229,99 € | 236 554,61 € | 5 890 681,05 € |
| Année 14 | 393 169,10 € | 221 615,50 € | 5 497 511,95 € |
| Année 15 | 408 698,30 € | 206 086,30 € | 5 088 813,65 € |
| Année 16 | 424 840,86 € | 189 943,74 € | 4 663 972,79 € |
| Année 17 | 441 621,02 € | 173 163,58 € | 4 222 351,77 € |
| Année 18 | 459 063,94 € | 155 720,66 € | 3 763 287,83 € |
| Année 19 | 477 195,81 € | 137 588,79 € | 3 286 092,02 € |
| Année 20 | 496 043,85 € | 118 740,75 € | 2 790 048,17 € |
| Année 21 | 515 636,33 € | 99 148,27 € | 2 274 411,84 € |
| Année 22 | 536 002,66 € | 78 781,94 € | 1 738 409,18 € |
| Année 23 | 557 173,41 € | 57 611,19 € | 1 181 235,77 € |
| Année 24 | 579 180,37 € | 35 604,23 € | 602 055,40 € |
| Année 25 | 602 055,40 € | 12 728,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 829 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.