Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 779 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 971,43 € | 50 971,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 459 € / mois | 145 633 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 782 320 € | 10 561 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 475 € | 10 023 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 779 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 779 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 406,63 € | 375 250,53 € | 9 542 593,37 € |
| Année 2 | 245 744,11 € | 365 913,05 € | 9 296 849,26 € |
| Année 3 | 255 450,40 € | 356 206,76 € | 9 041 398,86 € |
| Année 4 | 265 540,06 € | 346 117,10 € | 8 775 858,80 € |
| Année 5 | 276 028,21 € | 335 628,95 € | 8 499 830,59 € |
| Année 6 | 286 930,62 € | 324 726,54 € | 8 212 899,97 € |
| Année 7 | 298 263,66 € | 313 393,50 € | 7 914 636,31 € |
| Année 8 | 310 044,35 € | 301 612,81 € | 7 604 591,96 € |
| Année 9 | 322 290,32 € | 289 366,84 € | 7 282 301,64 € |
| Année 10 | 335 019,96 € | 276 637,20 € | 6 947 281,68 € |
| Année 11 | 348 252,41 € | 263 404,75 € | 6 599 029,27 € |
| Année 12 | 362 007,52 € | 249 649,64 € | 6 237 021,75 € |
| Année 13 | 376 305,90 € | 235 351,26 € | 5 860 715,85 € |
| Année 14 | 391 169,02 € | 220 488,14 € | 5 469 546,83 € |
| Année 15 | 406 619,21 € | 205 037,95 € | 5 062 927,62 € |
| Année 16 | 422 679,64 € | 188 977,52 € | 4 640 247,98 € |
| Année 17 | 439 374,44 € | 172 282,72 € | 4 200 873,54 € |
| Année 18 | 456 728,64 € | 154 928,52 € | 3 744 144,90 € |
| Année 19 | 474 768,25 € | 136 888,91 € | 3 269 376,65 € |
| Année 20 | 493 520,40 € | 118 136,76 € | 2 775 856,25 € |
| Année 21 | 513 013,22 € | 98 643,94 € | 2 262 843,03 € |
| Année 22 | 533 275,95 € | 78 381,21 € | 1 729 567,08 € |
| Année 23 | 554 339,02 € | 57 318,14 € | 1 175 228,06 € |
| Année 24 | 576 234,01 € | 35 423,15 € | 598 994,05 € |
| Année 25 | 598 994,05 € | 12 663,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 779 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 145 633 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.