Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 779 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 316,61 € | 49 316,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 444 € / mois | 140 905 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 782 320 € | 10 561 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 475 € | 10 023 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 779 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 779 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 877,54 € | 432 921,78 € | 9 620 122,46 € |
| Année 2 | 166 110,13 € | 425 689,19 € | 9 454 012,33 € |
| Année 3 | 173 671,97 € | 418 127,35 € | 9 280 340,36 € |
| Année 4 | 181 578,07 € | 410 221,25 € | 9 098 762,29 € |
| Année 5 | 189 844,06 € | 401 955,26 € | 8 908 918,23 € |
| Année 6 | 198 486,34 € | 393 312,98 € | 8 710 431,89 € |
| Année 7 | 207 522,05 € | 384 277,27 € | 8 502 909,84 € |
| Année 8 | 216 969,10 € | 374 830,22 € | 8 285 940,74 € |
| Année 9 | 226 846,19 € | 364 953,13 € | 8 059 094,55 € |
| Année 10 | 237 172,94 € | 354 626,38 € | 7 821 921,61 € |
| Année 11 | 247 969,78 € | 343 829,54 € | 7 573 951,83 € |
| Année 12 | 259 258,14 € | 332 541,18 € | 7 314 693,69 € |
| Année 13 | 271 060,37 € | 320 738,95 € | 7 043 633,32 € |
| Année 14 | 283 399,87 € | 308 399,45 € | 6 760 233,45 € |
| Année 15 | 296 301,11 € | 295 498,21 € | 6 463 932,34 € |
| Année 16 | 309 789,64 € | 282 009,68 € | 6 154 142,70 € |
| Année 17 | 323 892,24 € | 267 907,08 € | 5 830 250,46 € |
| Année 18 | 338 636,83 € | 253 162,49 € | 5 491 613,63 € |
| Année 19 | 354 052,60 € | 237 746,72 € | 5 137 561,03 € |
| Année 20 | 370 170,17 € | 221 629,15 € | 4 767 390,86 € |
| Année 21 | 387 021,47 € | 204 777,85 € | 4 380 369,39 € |
| Année 22 | 404 639,86 € | 187 159,46 € | 3 975 729,53 € |
| Année 23 | 423 060,33 € | 168 738,99 € | 3 552 669,20 € |
| Année 24 | 442 319,35 € | 149 479,97 € | 3 110 349,85 € |
| Année 25 | 462 455,07 € | 129 344,25 € | 2 647 894,78 € |
| Année 26 | 483 507,47 € | 108 291,85 € | 2 164 387,31 € |
| Année 27 | 505 518,21 € | 86 281,11 € | 1 658 869,10 € |
| Année 28 | 528 530,97 € | 63 268,35 € | 1 130 338,13 € |
| Année 29 | 552 591,33 € | 39 207,99 € | 577 746,80 € |
| Année 30 | 577 746,80 € | 14 052,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 779 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 782 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 244 475 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.