Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 879 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 820,92 € | 49 820,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 972 € / mois | 142 345 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 790 320 € | 10 669 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 975 € | 10 125 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 879 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 879 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 502,20 € | 437 348,84 € | 9 718 497,80 € |
| Année 2 | 167 808,74 € | 430 042,30 € | 9 550 689,06 € |
| Année 3 | 175 447,93 € | 422 403,11 € | 9 375 241,13 € |
| Année 4 | 183 434,85 € | 414 416,19 € | 9 191 806,28 € |
| Année 5 | 191 785,39 € | 406 065,65 € | 9 000 020,89 € |
| Année 6 | 200 516,05 € | 397 334,99 € | 8 799 504,84 € |
| Année 7 | 209 644,16 € | 388 206,88 € | 8 589 860,68 € |
| Année 8 | 219 187,80 € | 378 663,24 € | 8 370 672,88 € |
| Année 9 | 229 165,92 € | 368 685,12 € | 8 141 506,96 € |
| Année 10 | 239 598,25 € | 358 252,79 € | 7 901 908,71 € |
| Année 11 | 250 505,49 € | 347 345,55 € | 7 651 403,22 € |
| Année 12 | 261 909,28 € | 335 941,76 € | 7 389 493,94 € |
| Année 13 | 273 832,19 € | 324 018,85 € | 7 115 661,75 € |
| Année 14 | 286 297,89 € | 311 553,15 € | 6 829 363,86 € |
| Année 15 | 299 331,06 € | 298 519,98 € | 6 530 032,80 € |
| Année 16 | 312 957,53 € | 284 893,51 € | 6 217 075,27 € |
| Année 17 | 327 204,30 € | 270 646,74 € | 5 889 870,97 € |
| Année 18 | 342 099,66 € | 255 751,38 € | 5 547 771,31 € |
| Année 19 | 357 673,11 € | 240 177,93 € | 5 190 098,20 € |
| Année 20 | 373 955,49 € | 223 895,55 € | 4 816 142,71 € |
| Année 21 | 390 979,11 € | 206 871,93 € | 4 425 163,60 € |
| Année 22 | 408 777,69 € | 189 073,35 € | 4 016 385,91 € |
| Année 23 | 427 386,51 € | 170 464,53 € | 3 588 999,40 € |
| Année 24 | 446 842,47 € | 151 008,57 € | 3 142 156,93 € |
| Année 25 | 467 184,09 € | 130 666,95 € | 2 674 972,84 € |
| Année 26 | 488 451,75 € | 109 399,29 € | 2 186 521,09 € |
| Année 27 | 510 687,60 € | 87 163,44 € | 1 675 833,49 € |
| Année 28 | 533 935,67 € | 63 915,37 € | 1 141 897,82 € |
| Année 29 | 558 242,09 € | 39 608,95 € | 583 655,73 € |
| Année 30 | 583 655,73 € | 14 196,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 879 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 142 345 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.