Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 029 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 274,51 € | 52 274,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 408 € / mois | 149 356 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 802 320 € | 10 831 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 725 € | 10 279 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 029 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 029 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 242 450,33 € | 384 843,79 € | 9 786 549,67 € |
| Année 2 | 252 026,51 € | 375 267,61 € | 9 534 523,16 € |
| Année 3 | 261 980,93 € | 365 313,19 € | 9 272 542,23 € |
| Année 4 | 272 328,52 € | 354 965,60 € | 9 000 213,71 € |
| Année 5 | 283 084,80 € | 344 209,32 € | 8 717 128,91 € |
| Année 6 | 294 265,93 € | 333 028,19 € | 8 422 862,98 € |
| Année 7 | 305 888,73 € | 321 405,39 € | 8 116 974,25 € |
| Année 8 | 317 970,55 € | 309 323,57 € | 7 799 003,70 € |
| Année 9 | 330 529,58 € | 296 764,54 € | 7 468 474,12 € |
| Année 10 | 343 584,67 € | 283 709,45 € | 7 124 889,45 € |
| Année 11 | 357 155,39 € | 270 138,73 € | 6 767 734,06 € |
| Année 12 | 371 262,13 € | 256 031,99 € | 6 396 471,93 € |
| Année 13 | 385 926,05 € | 241 368,07 € | 6 010 545,88 € |
| Année 14 | 401 169,17 € | 226 124,95 € | 5 609 376,71 € |
| Année 15 | 417 014,34 € | 210 279,78 € | 5 192 362,37 € |
| Année 16 | 433 485,37 € | 193 808,75 € | 4 758 877,00 € |
| Année 17 | 450 606,93 € | 176 687,19 € | 4 308 270,07 € |
| Année 18 | 468 404,79 € | 158 889,33 € | 3 839 865,28 € |
| Année 19 | 486 905,60 € | 140 388,52 € | 3 352 959,68 € |
| Année 20 | 506 137,12 € | 121 157,00 € | 2 846 822,56 € |
| Année 21 | 526 128,27 € | 101 165,85 € | 2 320 694,29 € |
| Année 22 | 546 909,02 € | 80 385,10 € | 1 773 785,27 € |
| Année 23 | 568 510,54 € | 58 783,58 € | 1 205 274,73 € |
| Année 24 | 590 965,31 € | 36 328,81 € | 614 309,42 € |
| Année 25 | 614 309,42 € | 12 987,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 029 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 149 356 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.