Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 929 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 764,59 € | 58 764,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 075 € / mois | 167 899 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 794 320 € | 10 723 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 225 € | 10 177 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 929 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 929 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 340 607,20 € | 364 567,88 € | 9 588 392,80 € |
| Année 2 | 353 531,31 € | 351 643,77 € | 9 234 861,49 € |
| Année 3 | 366 945,81 € | 338 229,27 € | 8 867 915,68 € |
| Année 4 | 380 869,33 € | 324 305,75 € | 8 487 046,35 € |
| Année 5 | 395 321,14 € | 309 853,94 € | 8 091 725,21 € |
| Année 6 | 410 321,35 € | 294 853,73 € | 7 681 403,86 € |
| Année 7 | 425 890,72 € | 279 284,36 € | 7 255 513,14 € |
| Année 8 | 442 050,86 € | 263 124,22 € | 6 813 462,28 € |
| Année 9 | 458 824,18 € | 246 350,90 € | 6 354 638,10 € |
| Année 10 | 476 233,95 € | 228 941,13 € | 5 878 404,15 € |
| Année 11 | 494 304,34 € | 210 870,74 € | 5 384 099,81 € |
| Année 12 | 513 060,38 € | 192 114,70 € | 4 871 039,43 € |
| Année 13 | 532 528,09 € | 172 646,99 € | 4 338 511,34 € |
| Année 14 | 552 734,51 € | 152 440,57 € | 3 785 776,83 € |
| Année 15 | 573 707,65 € | 131 467,43 € | 3 212 069,18 € |
| Année 16 | 595 476,61 € | 109 698,47 € | 2 616 592,57 € |
| Année 17 | 618 071,59 € | 87 103,49 € | 1 998 520,98 € |
| Année 18 | 641 523,89 € | 63 651,19 € | 1 356 997,09 € |
| Année 19 | 665 866,08 € | 39 309,00 € | 691 131,01 € |
| Année 20 | 691 131,01 € | 14 043,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 929 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 794 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 248 225 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 148 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.