Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 629 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 989,04 € | 56 989,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 694 € / mois | 162 826 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 770 320 € | 10 399 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 725 € | 9 869 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 629 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 629 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 315,83 € | 353 552,65 € | 9 298 684,17 € |
| Année 2 | 342 849,44 € | 341 019,04 € | 8 955 834,73 € |
| Année 3 | 355 858,63 € | 328 009,85 € | 8 599 976,10 € |
| Année 4 | 369 361,46 € | 314 507,02 € | 8 230 614,64 € |
| Année 5 | 383 376,63 € | 300 491,85 € | 7 847 238,01 € |
| Année 6 | 397 923,60 € | 285 944,88 € | 7 449 314,41 € |
| Année 7 | 413 022,54 € | 270 845,94 € | 7 036 291,87 € |
| Année 8 | 428 694,41 € | 255 174,07 € | 6 607 597,46 € |
| Année 9 | 444 960,93 € | 238 907,55 € | 6 162 636,53 € |
| Année 10 | 461 844,67 € | 222 023,81 € | 5 700 791,86 € |
| Année 11 | 479 369,06 € | 204 499,42 € | 5 221 422,80 € |
| Année 12 | 497 558,40 € | 186 310,08 € | 4 723 864,40 € |
| Année 13 | 516 437,89 € | 167 430,59 € | 4 207 426,51 € |
| Année 14 | 536 033,82 € | 147 834,66 € | 3 671 392,69 € |
| Année 15 | 556 373,26 € | 127 495,22 € | 3 115 019,43 € |
| Année 16 | 577 484,45 € | 106 384,03 € | 2 537 534,98 € |
| Année 17 | 599 396,70 € | 84 471,78 € | 1 938 138,28 € |
| Année 18 | 622 140,40 € | 61 728,08 € | 1 315 997,88 € |
| Année 19 | 645 747,11 € | 38 121,37 € | 670 250,77 € |
| Année 20 | 670 250,77 € | 13 618,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 629 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 548 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 962 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.