Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 529 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 397,20 € | 56 397,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 901 € / mois | 161 135 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 762 320 € | 10 291 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 225 € | 9 767 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 529 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 529 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 885,53 € | 349 880,87 € | 9 202 114,47 € |
| Année 2 | 339 288,95 € | 337 477,45 € | 8 862 825,52 € |
| Année 3 | 352 163,03 € | 324 603,37 € | 8 510 662,49 € |
| Année 4 | 365 525,63 € | 311 240,77 € | 8 145 136,86 € |
| Année 5 | 379 395,26 € | 297 371,14 € | 7 765 741,60 € |
| Année 6 | 393 791,17 € | 282 975,23 € | 7 371 950,43 € |
| Année 7 | 408 733,31 € | 268 033,09 € | 6 963 217,12 € |
| Année 8 | 424 242,40 € | 252 524,00 € | 6 538 974,72 € |
| Année 9 | 440 340,01 € | 236 426,39 € | 6 098 634,71 € |
| Année 10 | 457 048,42 € | 219 717,98 € | 5 641 586,29 € |
| Année 11 | 474 390,80 € | 202 375,60 € | 5 167 195,49 € |
| Année 12 | 492 391,25 € | 184 375,15 € | 4 674 804,24 € |
| Année 13 | 511 074,69 € | 165 691,71 € | 4 163 729,55 € |
| Année 14 | 530 467,09 € | 146 299,31 € | 3 633 262,46 € |
| Année 15 | 550 595,31 € | 126 171,09 € | 3 082 667,15 € |
| Année 16 | 571 487,26 € | 105 279,14 € | 2 511 179,89 € |
| Année 17 | 593 171,96 € | 83 594,44 € | 1 918 007,93 € |
| Année 18 | 615 679,47 € | 61 086,93 € | 1 302 328,46 € |
| Année 19 | 639 041,03 € | 37 725,37 € | 663 287,43 € |
| Année 20 | 663 287,43 € | 13 477,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 529 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 348 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 135 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.