Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 529 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 055,83 € | 48 055,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 624 € / mois | 137 302 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 762 320 € | 10 291 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 225 € | 9 767 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 529 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 529 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 815,80 € | 421 854,16 € | 9 374 184,20 € |
| Année 2 | 161 863,51 € | 414 806,45 € | 9 212 320,69 € |
| Année 3 | 169 232,02 € | 407 437,94 € | 9 043 088,67 € |
| Année 4 | 176 935,99 € | 399 733,97 € | 8 866 152,68 € |
| Année 5 | 184 990,67 € | 391 679,29 € | 8 681 162,01 € |
| Année 6 | 193 412,01 € | 383 257,95 € | 8 487 750,00 € |
| Année 7 | 202 216,73 € | 374 453,23 € | 8 285 533,27 € |
| Année 8 | 211 422,26 € | 365 247,70 € | 8 074 111,01 € |
| Année 9 | 221 046,86 € | 355 623,10 € | 7 853 064,15 € |
| Année 10 | 231 109,62 € | 345 560,34 € | 7 621 954,53 € |
| Année 11 | 241 630,43 € | 335 039,53 € | 7 380 324,10 € |
| Année 12 | 252 630,19 € | 324 039,77 € | 7 127 693,91 € |
| Année 13 | 264 130,70 € | 312 539,26 € | 6 863 563,21 € |
| Année 14 | 276 154,72 € | 300 515,24 € | 6 587 408,49 € |
| Année 15 | 288 726,15 € | 287 943,81 € | 6 298 682,34 € |
| Année 16 | 301 869,85 € | 274 800,11 € | 5 996 812,49 € |
| Année 17 | 315 611,91 € | 261 058,05 € | 5 681 200,58 € |
| Année 18 | 329 979,52 € | 246 690,44 € | 5 351 221,06 € |
| Année 19 | 345 001,22 € | 231 668,74 € | 5 006 219,84 € |
| Année 20 | 360 706,71 € | 215 963,25 € | 4 645 513,13 € |
| Année 21 | 377 127,22 € | 199 542,74 € | 4 268 385,91 € |
| Année 22 | 394 295,22 € | 182 374,74 € | 3 874 090,69 € |
| Année 23 | 412 244,76 € | 164 425,20 € | 3 461 845,93 € |
| Année 24 | 431 011,39 € | 145 658,57 € | 3 030 834,54 € |
| Année 25 | 450 632,37 € | 126 037,59 € | 2 580 202,17 € |
| Année 26 | 471 146,54 € | 105 523,42 € | 2 109 055,63 € |
| Année 27 | 492 594,60 € | 84 075,36 € | 1 616 461,03 € |
| Année 28 | 515 019,00 € | 61 650,96 € | 1 101 442,03 € |
| Année 29 | 538 464,29 € | 38 205,67 € | 562 977,74 € |
| Année 30 | 562 977,74 € | 13 693,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 529 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 137 302 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 762 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 238 225 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.