Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 529 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 668,35 € | 49 668,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 510 € / mois | 141 910 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 762 320 € | 10 291 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 225 € | 9 767 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 529 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 529 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 362,96 € | 365 657,24 € | 9 298 637,04 € |
| Année 2 | 239 461,73 € | 356 558,47 € | 9 059 175,31 € |
| Année 3 | 248 919,85 € | 347 100,35 € | 8 810 255,46 € |
| Année 4 | 258 751,57 € | 337 268,63 € | 8 551 503,89 € |
| Année 5 | 268 971,61 € | 327 048,59 € | 8 282 532,28 € |
| Année 6 | 279 595,32 € | 316 424,88 € | 8 002 936,96 € |
| Année 7 | 290 638,63 € | 305 381,57 € | 7 712 298,33 € |
| Année 8 | 302 118,12 € | 293 902,08 € | 7 410 180,21 € |
| Année 9 | 314 051,03 € | 281 969,17 € | 7 096 129,18 € |
| Année 10 | 326 455,25 € | 269 564,95 € | 6 769 673,93 € |
| Année 11 | 339 349,41 € | 256 670,79 € | 6 430 324,52 € |
| Année 12 | 352 752,87 € | 243 267,33 € | 6 077 571,65 € |
| Année 13 | 366 685,71 € | 229 334,49 € | 5 710 885,94 € |
| Année 14 | 381 168,87 € | 214 851,33 € | 5 329 717,07 € |
| Année 15 | 396 224,09 € | 199 796,11 € | 4 933 492,98 € |
| Année 16 | 411 873,95 € | 184 146,25 € | 4 521 619,03 € |
| Année 17 | 428 141,91 € | 167 878,29 € | 4 093 477,12 € |
| Année 18 | 445 052,44 € | 150 967,76 € | 3 648 424,68 € |
| Année 19 | 462 630,91 € | 133 389,29 € | 3 185 793,77 € |
| Année 20 | 480 903,67 € | 115 116,53 € | 2 704 890,10 € |
| Année 21 | 499 898,14 € | 96 122,06 € | 2 204 991,96 € |
| Année 22 | 519 642,88 € | 76 377,32 € | 1 685 349,08 € |
| Année 23 | 540 167,45 € | 55 852,75 € | 1 145 181,63 € |
| Année 24 | 561 502,73 € | 34 517,47 € | 583 678,90 € |
| Année 25 | 583 678,90 € | 12 339,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 529 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 141 910 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 952 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.