Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 479 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 407,73 € | 49 407,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 720 € / mois | 141 165 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 758 320 € | 10 237 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 975 € | 9 715 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 479 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 479 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 154,17 € | 363 738,59 € | 9 249 845,83 € |
| Année 2 | 238 205,21 € | 354 687,55 € | 9 011 640,62 € |
| Année 3 | 247 613,70 € | 345 279,06 € | 8 764 026,92 € |
| Année 4 | 257 393,83 € | 335 498,93 € | 8 506 633,09 € |
| Année 5 | 267 560,23 € | 325 332,53 € | 8 239 072,86 € |
| Année 6 | 278 128,18 € | 314 764,58 € | 7 960 944,68 € |
| Année 7 | 289 113,57 € | 303 779,19 € | 7 671 831,11 € |
| Année 8 | 300 532,81 € | 292 359,95 € | 7 371 298,30 € |
| Année 9 | 312 403,09 € | 280 489,67 € | 7 058 895,21 € |
| Année 10 | 324 742,23 € | 268 150,53 € | 6 734 152,98 € |
| Année 11 | 337 568,76 € | 255 324,00 € | 6 396 584,22 € |
| Année 12 | 350 901,85 € | 241 990,91 € | 6 045 682,37 € |
| Année 13 | 364 761,58 € | 228 131,18 € | 5 680 920,79 € |
| Année 14 | 379 168,77 € | 213 723,99 € | 5 301 752,02 € |
| Année 15 | 394 144,98 € | 198 747,78 € | 4 907 607,04 € |
| Année 16 | 409 712,72 € | 183 180,04 € | 4 497 894,32 € |
| Année 17 | 425 895,33 € | 166 997,43 € | 4 071 998,99 € |
| Année 18 | 442 717,11 € | 150 175,65 € | 3 629 281,88 € |
| Année 19 | 460 203,31 € | 132 689,45 € | 3 169 078,57 € |
| Année 20 | 478 380,19 € | 114 512,57 € | 2 690 698,38 € |
| Année 21 | 497 275,01 € | 95 617,75 € | 2 193 423,37 € |
| Année 22 | 516 916,12 € | 75 976,64 € | 1 676 507,25 € |
| Année 23 | 537 333,02 € | 55 559,74 € | 1 139 174,23 € |
| Année 24 | 558 556,31 € | 34 336,45 € | 580 617,92 € |
| Année 25 | 580 617,92 € | 12 274,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 479 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 758 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 236 975 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 748 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 947 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.