Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 379 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 886,50 € | 48 886,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 141 € / mois | 139 676 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 750 320 € | 10 129 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 475 € | 9 613 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 379 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 379 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 736,73 € | 359 901,27 € | 9 152 263,27 € |
| Année 2 | 235 692,25 € | 350 945,75 € | 8 916 571,02 € |
| Année 3 | 245 001,51 € | 341 636,49 € | 8 671 569,51 € |
| Année 4 | 254 678,48 € | 331 959,52 € | 8 416 891,03 € |
| Année 5 | 264 737,63 € | 321 900,37 € | 8 152 153,40 € |
| Année 6 | 275 194,08 € | 311 443,92 € | 7 876 959,32 € |
| Année 7 | 286 063,56 € | 300 574,44 € | 7 590 895,76 € |
| Année 8 | 297 362,33 € | 289 275,67 € | 7 293 533,43 € |
| Année 9 | 309 107,42 € | 277 530,58 € | 6 984 426,01 € |
| Année 10 | 321 316,36 € | 265 321,64 € | 6 663 109,65 € |
| Année 11 | 334 007,58 € | 252 630,42 € | 6 329 102,07 € |
| Année 12 | 347 200,02 € | 239 437,98 € | 5 981 902,05 € |
| Année 13 | 360 913,56 € | 225 724,44 € | 5 620 988,49 € |
| Année 14 | 375 168,73 € | 211 469,27 € | 5 245 819,76 € |
| Année 15 | 389 986,97 € | 196 651,03 € | 4 855 832,79 € |
| Année 16 | 405 390,46 € | 181 247,54 € | 4 450 442,33 € |
| Année 17 | 421 402,38 € | 165 235,62 € | 4 029 039,95 € |
| Année 18 | 438 046,71 € | 148 591,29 € | 3 590 993,24 € |
| Année 19 | 455 348,44 € | 131 289,56 € | 3 135 644,80 € |
| Année 20 | 473 333,56 € | 113 304,44 € | 2 662 311,24 € |
| Année 21 | 492 029,03 € | 94 608,97 € | 2 170 282,21 € |
| Année 22 | 511 462,95 € | 75 175,05 € | 1 658 819,26 € |
| Année 23 | 531 664,44 € | 54 973,56 € | 1 127 154,82 € |
| Année 24 | 552 663,86 € | 33 974,14 € | 574 490,96 € |
| Année 25 | 574 490,96 € | 12 145,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 379 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 548 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.