Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 379 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 509,42 € | 55 509,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 210 € / mois | 158 598 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 750 320 € | 10 129 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 475 € | 9 613 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 379 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 379 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 739,78 € | 344 373,26 € | 9 057 260,22 € |
| Année 2 | 333 947,98 € | 332 165,06 € | 8 723 312,24 € |
| Année 3 | 346 619,40 € | 319 493,64 € | 8 376 692,84 € |
| Année 4 | 359 771,65 € | 306 341,39 € | 8 016 921,19 € |
| Année 5 | 373 422,92 € | 292 690,12 € | 7 643 498,27 € |
| Année 6 | 387 592,20 € | 278 520,84 € | 7 255 906,07 € |
| Année 7 | 402 299,13 € | 263 813,91 € | 6 853 606,94 € |
| Année 8 | 417 564,12 € | 248 548,92 € | 6 436 042,82 € |
| Année 9 | 433 408,29 € | 232 704,75 € | 6 002 634,53 € |
| Année 10 | 449 853,70 € | 216 259,34 € | 5 552 780,83 € |
| Année 11 | 466 923,09 € | 199 189,95 € | 5 085 857,74 € |
| Année 12 | 484 640,15 € | 181 472,89 € | 4 601 217,59 € |
| Année 13 | 503 029,52 € | 163 083,52 € | 4 098 188,07 € |
| Année 14 | 522 116,62 € | 143 996,42 € | 3 576 071,45 € |
| Année 15 | 541 928,00 € | 124 185,04 € | 3 034 143,45 € |
| Année 16 | 562 491,09 € | 103 621,95 € | 2 471 652,36 € |
| Année 17 | 583 834,42 € | 82 278,62 € | 1 887 817,94 € |
| Année 18 | 605 987,61 € | 60 125,43 € | 1 281 830,33 € |
| Année 19 | 628 981,42 € | 37 131,62 € | 652 848,91 € |
| Année 20 | 652 848,91 € | 13 265,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 379 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 158 598 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.