Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 379 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 602,89 € | 67 602,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 857 € / mois | 193 151 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 750 320 € | 10 129 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 475 € | 9 613 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 379 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 379 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 620,65 € | 331 614,03 € | 8 899 379,35 € |
| Année 2 | 497 273,92 € | 313 960,76 € | 8 402 105,43 € |
| Année 3 | 515 576,92 € | 295 657,76 € | 7 886 528,51 € |
| Année 4 | 534 553,60 € | 276 681,08 € | 7 351 974,91 € |
| Année 5 | 554 228,75 € | 257 005,93 € | 6 797 746,16 € |
| Année 6 | 574 628,08 € | 236 606,60 € | 6 223 118,08 € |
| Année 7 | 595 778,26 € | 215 456,42 € | 5 627 339,82 € |
| Année 8 | 617 706,88 € | 193 527,80 € | 5 009 632,94 € |
| Année 9 | 640 442,62 € | 170 792,06 € | 4 369 190,32 € |
| Année 10 | 664 015,21 € | 147 219,47 € | 3 705 175,11 € |
| Année 11 | 688 455,42 € | 122 779,26 € | 3 016 719,69 € |
| Année 12 | 713 795,19 € | 97 439,49 € | 2 302 924,50 € |
| Année 13 | 740 067,64 € | 71 167,04 € | 1 562 856,86 € |
| Année 14 | 767 307,08 € | 43 927,60 € | 795 549,78 € |
| Année 15 | 795 549,78 € | 15 685,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 379 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 151 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.