Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 429 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 963,29 € | 67 963,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 949 € / mois | 194 181 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 754 320 € | 10 183 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 725 € | 9 664 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 429 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 429 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 482 177,61 € | 333 381,87 € | 8 946 822,39 € |
| Année 2 | 499 924,96 € | 315 634,52 € | 8 446 897,43 € |
| Année 3 | 518 325,55 € | 297 233,93 € | 7 928 571,88 € |
| Année 4 | 537 403,40 € | 278 156,08 € | 7 391 168,48 € |
| Année 5 | 557 183,45 € | 258 376,03 € | 6 833 985,03 € |
| Année 6 | 577 691,53 € | 237 867,95 € | 6 256 293,50 € |
| Année 7 | 598 954,47 € | 216 605,01 € | 5 657 339,03 € |
| Année 8 | 621 000,00 € | 194 559,48 € | 5 036 339,03 € |
| Année 9 | 643 856,94 € | 171 702,54 € | 4 392 482,09 € |
| Année 10 | 667 555,20 € | 148 004,28 € | 3 724 926,89 € |
| Année 11 | 692 125,71 € | 123 433,77 € | 3 032 801,18 € |
| Année 12 | 717 600,55 € | 97 958,93 € | 2 315 200,63 € |
| Année 13 | 744 013,07 € | 71 546,41 € | 1 571 187,56 € |
| Année 14 | 771 397,72 € | 44 161,76 € | 799 789,84 € |
| Année 15 | 799 789,84 € | 15 769,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 429 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 148 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 942 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.