Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 329 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 242,50 € | 67 242,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 765 € / mois | 192 121 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 746 320 € | 10 075 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 225 € | 9 562 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 329 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 329 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 063,83 € | 329 846,17 € | 8 851 936,17 € |
| Année 2 | 494 622,98 € | 312 287,02 € | 8 357 313,19 € |
| Année 3 | 512 828,42 € | 294 081,58 € | 7 844 484,77 € |
| Année 4 | 531 703,93 € | 275 206,07 € | 7 312 780,84 € |
| Année 5 | 551 274,21 € | 255 635,79 € | 6 761 506,63 € |
| Année 6 | 571 564,78 € | 235 345,22 € | 6 189 941,85 € |
| Année 7 | 592 602,20 € | 214 307,80 € | 5 597 339,65 € |
| Année 8 | 614 413,92 € | 192 496,08 € | 4 982 925,73 € |
| Année 9 | 637 028,48 € | 169 881,52 € | 4 345 897,25 € |
| Année 10 | 660 475,40 € | 146 434,60 € | 3 685 421,85 € |
| Année 11 | 684 785,31 € | 122 124,69 € | 3 000 636,54 € |
| Année 12 | 709 989,99 € | 96 920,01 € | 2 290 646,55 € |
| Année 13 | 736 122,38 € | 70 787,62 € | 1 554 524,17 € |
| Année 14 | 763 216,62 € | 43 693,38 € | 791 307,55 € |
| Année 15 | 791 307,55 € | 15 601,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 329 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.