Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 329 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 625,88 € | 48 625,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 351 € / mois | 138 931 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 746 320 € | 10 075 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 225 € | 9 562 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 329 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 148 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 329 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 527,96 € | 357 982,60 € | 9 103 472,04 € |
| Année 2 | 234 435,72 € | 349 074,84 € | 8 869 036,32 € |
| Année 3 | 243 695,34 € | 339 815,22 € | 8 625 340,98 € |
| Année 4 | 253 320,72 € | 330 189,84 € | 8 372 020,26 € |
| Année 5 | 263 326,25 € | 320 184,31 € | 8 108 694,01 € |
| Année 6 | 273 726,98 € | 309 783,58 € | 7 834 967,03 € |
| Année 7 | 284 538,49 € | 298 972,07 € | 7 550 428,54 € |
| Année 8 | 295 777,06 € | 287 733,50 € | 7 254 651,48 € |
| Année 9 | 307 459,48 € | 276 051,08 € | 6 947 192,00 € |
| Année 10 | 319 603,38 € | 263 907,18 € | 6 627 588,62 € |
| Année 11 | 332 226,90 € | 251 283,66 € | 6 295 361,72 € |
| Année 12 | 345 349,02 € | 238 161,54 € | 5 950 012,70 € |
| Année 13 | 358 989,46 € | 224 521,10 € | 5 591 023,24 € |
| Année 14 | 373 168,64 € | 210 341,92 € | 5 217 854,60 € |
| Année 15 | 387 907,85 € | 195 602,71 € | 4 829 946,75 € |
| Année 16 | 403 229,23 € | 180 281,33 € | 4 426 717,52 € |
| Année 17 | 419 155,77 € | 164 354,79 € | 4 007 561,75 € |
| Année 18 | 435 711,37 € | 147 799,19 € | 3 571 850,38 € |
| Année 19 | 452 920,89 € | 130 589,67 € | 3 118 929,49 € |
| Année 20 | 470 810,11 € | 112 700,45 € | 2 648 119,38 € |
| Année 21 | 489 405,91 € | 94 104,65 € | 2 158 713,47 € |
| Année 22 | 508 736,23 € | 74 774,33 € | 1 649 977,24 € |
| Année 23 | 528 830,03 € | 54 680,53 € | 1 121 147,21 € |
| Année 24 | 549 717,50 € | 33 793,06 € | 571 429,71 € |
| Année 25 | 571 429,71 € | 12 080,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 329 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 932 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 746 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 233 225 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.