Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 279 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 365,26 € | 48 365,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 561 € / mois | 138 186 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 742 320 € | 10 021 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 975 € | 9 510 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 279 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 548 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 279 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 319,16 € | 356 063,96 € | 9 054 680,84 € |
| Année 2 | 233 179,22 € | 347 203,90 € | 8 821 501,62 € |
| Année 3 | 242 389,18 € | 337 993,94 € | 8 579 112,44 € |
| Année 4 | 251 962,97 € | 328 420,15 € | 8 327 149,47 € |
| Année 5 | 261 914,88 € | 318 468,24 € | 8 065 234,59 € |
| Année 6 | 272 259,84 € | 308 123,28 € | 7 792 974,75 € |
| Année 7 | 283 013,41 € | 297 369,71 € | 7 509 961,34 € |
| Année 8 | 294 191,75 € | 286 191,37 € | 7 215 769,59 € |
| Année 9 | 305 811,57 € | 274 571,55 € | 6 909 958,02 € |
| Année 10 | 317 890,36 € | 262 492,76 € | 6 592 067,66 € |
| Année 11 | 330 446,23 € | 249 936,89 € | 6 261 621,43 € |
| Année 12 | 343 498,03 € | 236 885,09 € | 5 918 123,40 € |
| Année 13 | 357 065,32 € | 223 317,80 € | 5 561 058,08 € |
| Année 14 | 371 168,52 € | 209 214,60 € | 5 189 889,56 € |
| Année 15 | 385 828,73 € | 194 554,39 € | 4 804 060,83 € |
| Année 16 | 401 068,00 € | 179 315,12 € | 4 402 992,83 € |
| Année 17 | 416 909,17 € | 163 473,95 € | 3 986 083,66 € |
| Année 18 | 433 376,02 € | 147 007,10 € | 3 552 707,64 € |
| Année 19 | 450 493,32 € | 129 889,80 € | 3 102 214,32 € |
| Année 20 | 468 286,66 € | 112 096,46 € | 2 633 927,66 € |
| Année 21 | 486 782,80 € | 93 600,32 € | 2 147 144,86 € |
| Année 22 | 506 009,50 € | 74 373,62 € | 1 641 135,36 € |
| Année 23 | 525 995,61 € | 54 387,51 € | 1 115 139,75 € |
| Année 24 | 546 771,11 € | 33 612,01 € | 568 368,64 € |
| Année 25 | 568 368,64 € | 12 015,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 279 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 348 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.