Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 179 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 844,03 € | 47 844,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 982 € / mois | 136 697 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 734 320 € | 9 913 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 475 € | 9 408 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 179 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 348 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 085 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 179 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 901,71 € | 352 226,65 € | 8 957 098,29 € |
| Année 2 | 230 666,27 € | 343 462,09 € | 8 726 432,02 € |
| Année 3 | 239 777,01 € | 334 351,35 € | 8 486 655,01 € |
| Année 4 | 249 247,60 € | 324 880,76 € | 8 237 407,41 € |
| Année 5 | 259 092,24 € | 315 036,12 € | 7 978 315,17 € |
| Année 6 | 269 325,73 € | 304 802,63 € | 7 708 989,44 € |
| Année 7 | 279 963,42 € | 294 164,94 € | 7 429 026,02 € |
| Année 8 | 291 021,29 € | 283 107,07 € | 7 138 004,73 € |
| Année 9 | 302 515,88 € | 271 612,48 € | 6 835 488,85 € |
| Année 10 | 314 464,52 € | 259 663,84 € | 6 521 024,33 € |
| Année 11 | 326 885,05 € | 247 243,31 € | 6 194 139,28 € |
| Année 12 | 339 796,20 € | 234 332,16 € | 5 854 343,08 € |
| Année 13 | 353 217,30 € | 220 911,06 € | 5 501 125,78 € |
| Année 14 | 367 168,49 € | 206 959,87 € | 5 133 957,29 € |
| Année 15 | 381 670,71 € | 192 457,65 € | 4 752 286,58 € |
| Année 16 | 396 745,77 € | 177 382,59 € | 4 355 540,81 € |
| Année 17 | 412 416,22 € | 161 712,14 € | 3 943 124,59 € |
| Année 18 | 428 705,62 € | 145 422,74 € | 3 514 418,97 € |
| Année 19 | 445 638,42 € | 128 489,94 € | 3 068 780,55 € |
| Année 20 | 463 240,00 € | 110 888,36 € | 2 605 540,55 € |
| Année 21 | 481 536,81 € | 92 591,55 € | 2 124 003,74 € |
| Année 22 | 500 556,33 € | 73 572,03 € | 1 623 447,41 € |
| Année 23 | 520 327,03 € | 53 801,33 € | 1 103 120,38 € |
| Année 24 | 540 878,63 € | 33 249,73 € | 562 241,75 € |
| Année 25 | 562 241,75 € | 11 886,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 179 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 734 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 229 475 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.