Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 129 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 583,41 € | 47 583,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 192 € / mois | 135 953 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 730 320 € | 9 859 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 225 € | 9 357 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 129 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 129 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 692,93 € | 350 307,99 € | 8 908 307,07 € |
| Année 2 | 229 409,74 € | 341 591,18 € | 8 678 897,33 € |
| Année 3 | 238 470,85 € | 332 530,07 € | 8 440 426,48 € |
| Année 4 | 247 889,85 € | 323 111,07 € | 8 192 536,63 € |
| Année 5 | 257 680,87 € | 313 320,05 € | 7 934 855,76 € |
| Année 6 | 267 858,62 € | 303 142,30 € | 7 666 997,14 € |
| Année 7 | 278 438,37 € | 292 562,55 € | 7 388 558,77 € |
| Année 8 | 289 435,99 € | 281 564,93 € | 7 099 122,78 € |
| Année 9 | 300 867,97 € | 270 132,95 € | 6 798 254,81 € |
| Année 10 | 312 751,50 € | 258 249,42 € | 6 485 503,31 € |
| Année 11 | 325 104,40 € | 245 896,52 € | 6 160 398,91 € |
| Année 12 | 337 945,20 € | 233 055,72 € | 5 822 453,71 € |
| Année 13 | 351 293,19 € | 219 707,73 € | 5 471 160,52 € |
| Année 14 | 365 168,39 € | 205 832,53 € | 5 105 992,13 € |
| Année 15 | 379 591,63 € | 191 409,29 € | 4 726 400,50 € |
| Année 16 | 394 584,54 € | 176 416,38 € | 4 331 815,96 € |
| Année 17 | 410 169,63 € | 160 831,29 € | 3 921 646,33 € |
| Année 18 | 426 370,29 € | 144 630,63 € | 3 495 276,04 € |
| Année 19 | 443 210,84 € | 127 790,08 € | 3 052 065,20 € |
| Année 20 | 460 716,58 € | 110 284,34 € | 2 591 348,62 € |
| Année 21 | 478 913,71 € | 92 087,21 € | 2 112 434,91 € |
| Année 22 | 497 829,59 € | 73 171,33 € | 1 614 605,32 € |
| Année 23 | 517 492,61 € | 53 508,31 € | 1 097 112,71 € |
| Année 24 | 537 932,26 € | 33 068,66 € | 559 180,45 € |
| Année 25 | 559 180,45 € | 11 821,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 129 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 548 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.