Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 129 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 029,80 € | 54 029,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 727 € / mois | 154 371 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 730 320 € | 9 859 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 225 € | 9 357 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 129 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 748 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 335 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 129 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 163,68 € | 335 193,92 € | 8 815 836,32 € |
| Année 2 | 325 046,47 € | 323 311,13 € | 8 490 789,85 € |
| Année 3 | 337 380,15 € | 310 977,45 € | 8 153 409,70 € |
| Année 4 | 350 181,82 € | 298 175,78 € | 7 803 227,88 € |
| Année 5 | 363 469,24 € | 284 888,36 € | 7 439 758,64 € |
| Année 6 | 377 260,81 € | 271 096,79 € | 7 062 497,83 € |
| Année 7 | 391 575,72 € | 256 781,88 € | 6 670 922,11 € |
| Année 8 | 406 433,81 € | 241 923,79 € | 6 264 488,30 € |
| Année 9 | 421 855,67 € | 226 501,93 € | 5 842 632,63 € |
| Année 10 | 437 862,69 € | 210 494,91 € | 5 404 769,94 € |
| Année 11 | 454 477,11 € | 193 880,49 € | 4 950 292,83 € |
| Année 12 | 471 721,92 € | 176 635,68 € | 4 478 570,91 € |
| Année 13 | 489 621,11 € | 158 736,49 € | 3 988 949,80 € |
| Année 14 | 508 199,44 € | 140 158,16 € | 3 480 750,36 € |
| Année 15 | 527 482,74 € | 120 874,86 € | 2 953 267,62 € |
| Année 16 | 547 497,70 € | 100 859,90 € | 2 405 769,92 € |
| Année 17 | 568 272,13 € | 80 085,47 € | 1 837 497,79 € |
| Année 18 | 589 834,83 € | 58 522,77 € | 1 247 662,96 € |
| Année 19 | 612 215,73 € | 36 141,87 € | 635 447,23 € |
| Année 20 | 635 447,23 € | 12 911,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 129 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 548 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.