Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 229 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 621,65 € | 54 621,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 520 € / mois | 156 062 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 738 320 € | 9 967 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 725 € | 9 459 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 229 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 835 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 229 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 594,15 € | 338 865,65 € | 8 912 405,85 € |
| Année 2 | 328 607,09 € | 326 852,71 € | 8 583 798,76 € |
| Année 3 | 341 075,89 € | 314 383,91 € | 8 242 722,87 € |
| Année 4 | 354 017,78 € | 301 442,02 € | 7 888 705,09 € |
| Année 5 | 367 450,74 € | 288 009,06 € | 7 521 254,35 € |
| Année 6 | 381 393,39 € | 274 066,41 € | 7 139 860,96 € |
| Année 7 | 395 865,11 € | 259 594,69 € | 6 743 995,85 € |
| Année 8 | 410 885,95 € | 244 573,85 € | 6 333 109,90 € |
| Année 9 | 426 476,75 € | 228 983,05 € | 5 906 633,15 € |
| Année 10 | 442 659,14 € | 212 800,66 € | 5 463 974,01 € |
| Année 11 | 459 455,53 € | 196 004,27 € | 5 004 518,48 € |
| Année 12 | 476 889,26 € | 178 570,54 € | 4 527 629,22 € |
| Année 13 | 494 984,51 € | 160 475,29 € | 4 032 644,71 € |
| Année 14 | 513 766,36 € | 141 693,44 € | 3 518 878,35 € |
| Année 15 | 533 260,88 € | 122 198,92 € | 2 985 617,47 € |
| Année 16 | 553 495,11 € | 101 964,69 € | 2 432 122,36 € |
| Année 17 | 574 497,10 € | 80 962,70 € | 1 857 625,26 € |
| Année 18 | 596 296,01 € | 59 163,79 € | 1 261 329,25 € |
| Année 19 | 618 922,07 € | 36 537,73 € | 642 407,18 € |
| Année 20 | 642 407,18 € | 13 053,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 229 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 748 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.